今年大陸十一長假期間,深圳樓市呈現冰火兩重天現象:新房被搶購,而二手房成交量比去年同期下降了近50%。

綜合《中國經營報》微信號「chinabusinessjournal」消息,9月份已經陪跑兩個盤的陸先生表示,「新房買到就是賺到,我假期沒別的安排,就看新盤。」

微博評論區一名網友曬出自己手臂打上石膏的圖,他說:「是的,我是堅決要求出院回來的。」並隨後表示,就是為了買房。

有的購房者為了能買到房子,參加很多樓盤的資質搖號,甚至部份購房者搶到了房子才問房子附近有無地鐵站、學校等附屬設施。

深圳龍崗大運某項目,小長假期間成交的公寓總額超過5億(人民幣,下同)。深圳大空港片區的一個公寓項目,假期成交則超過了150套,總成交額超過了8億。

不僅僅在十一長假期間,在往年銷售旺季的9月份,深圳新房已經開始熱銷。數據顯示,9月份,新房成交4871套,創下近7年來9月份成交新高,還出現不少「日光」盤。9月16日,電建洺悅府開盤,2500人搶483套房,僅用10分鐘,所有房源宣佈售罄。9月27日,金融街華發融御花園二期開盤,2814人搶390套房,9小時售罄;東部新盤碧桂園觀麓開盤當天,352套房500多人認籌。民軒攬翠台9月28日開盤,249套住宅當日售罄。

至於深圳新房被哄搶的原因是,首先,在深圳當局7月15日推出樓市最嚴調控措施後,無房優先的選房規則使得市場中籤率提升,不少剛需加入到了打新的行列;其次,購買二手房成本上升。「715新政」後,買一套總價500萬、未滿5年的二手房,要繳納稅費50萬稅費;750萬以上的二手房,「稅費+中介費」佔總房款10%以上,過高的交易成本,令二手房的買家更少了。再有,深圳每年流入的人口眾多,剛需強勁。最關鍵的是價格倒掛情況嚴重,新房價格便宜:深圳光明區樓盤融御花園的價格是每平米5萬元,旁邊二手房的價格是9萬。

相比新房市場,深圳二手房市場卻非常冷清。

據貝殼研究院統計數據顯示,相比去年黃金周,深圳今年十一期間二手房成交量下降47%。

南山區某房產中介林先生入行已有6年,他表示,往年的十一黃金周是自己最忙的時候,不會有時間在門店坐著。但今年從10月1日到3日,總共帶看2批,「房東出手的意願不強,買家也猶猶豫豫。」

房產中介帶客戶看房的批量是衡量樓市熱度的重要指標。據貝殼找房發佈的2020年城市「十一」找房熱度統計,一線城市中,深圳總帶看熱度指數為67.37,在四個一線城市中排在最後;總帶看量同比僅增長10.5%,帶看增幅排在18個重點城市最後。

除了帶看量,從掛牌價、網簽量、成交量等指標來看,十一期間深圳的二手房已絕對降溫。交易量同比下降47%,排在18個重點城市最末;成交均價比九月份低4%;新增掛牌量同比減少20%,同樣位居最後;但業主調價中漲價佔比,深圳排在18個城市第一,為42%。

林先生表示,十一長假前,一位業主把自己三居室的房子價格上調了60萬,而將二手房價上調50萬~100萬元的業主不在少數,不著急出售的賣家都暫時不願向市場妥協。

據騰訊智訊財經消息,從8月份二手房房價漲幅來看,深圳二手房業主似乎沒有因為715新政出現令業主集體降價的情況,價格反而漲上去了。

對於深圳未來二手房價走勢,美聯物業全國研究中心總監何倩茹表示,715新政改變了大家買房的方向,大多數有房票的購房者會轉戰新房市場,二手房市場遇冷或將會持續到第四季度,但基於深圳的情況,二手房市場還是未來的主要經營對象,因為土地供應有限,未來房價平穩中還會有增幅。#