大陸樓市經過調控之後,熱點城市成交量大幅下降,但樓價降幅並不多。但是有分析認為,樓市已經出現了三個信號,顯示樓價真的要跌了。

日前,一個新聞在大陸網絡熱傳:廣州的租房新政——「租購同權」,租房也能有學區。另外,各地都在陸續出政策,鼓勵租房,所以很多人覺得,樓市要變了。

但是也有觀點認為,這些政策短期內對樓市沒甚麼影響,即使是長期來看,寄望於這個能把房產價格壓下來也不現實。

也有觀點認為樓市應該真的要變了,但是和廣州以及鼓勵租房沒有甚麼關係。

據騰訊財經7月21日消息,中共國家統計局剛剛發佈的全國70座城市6月份房價的數據顯示:熱點城市的二手房紛紛降價,而北京已經連續兩個月領跌全國。

其中,北京環比下跌1.1%,天津環比下跌0.9%,三亞下跌0.7%,廈門和合肥環比均下跌0.4%,深圳下跌0.3%,上海下跌0.1%。

報道表示,在樓市逐步下跌中有三個特別重要的信號:1,一手房被行政手段逼迫降價;2,開發商為回籠資金主動降價;3,二手房業主調整預期開始降價。

報道認為,第一階段是假降價,開發商會捂盤或變相收取茶水費來維持價格;第二階段,就是真降價了,融創等大開發商已經8折甩賣新房;第三階段,當新房真降價了,二手房的房東就會下調自己的預期,二手房也降價了。

雖然目前只是下降了零點幾個百分點,那是因為二手房降價才剛剛開始,但是買方已經可以試著砍價了。而且砍價的空間還不小。

以上海為例,上周末看到幾個房子,掛牌的價格和上個月一樣,還是人民幣1,200萬,但砍價卻能砍上百萬。

而且買方砍價可以通過議價空間計算出來。議價空間=(掛牌價格-成交價格)/掛牌價格。鏈家網上的數據顯示,北京二手房的議價空間,這兩個月正在飛速上升。

隨著大陸本輪樓市調控日趨嚴厲,很多大城市的二手房形成了有價無市的窘狀。當局在實行增加土地供應的政策。

據中國指數研究院提供的數據顯示,今年前6個月,一線城市土地供應量同比增長40%;二線城市平均溢價率同比下降,出讓金漲幅較去年同期有明顯收窄。

同時,一線城市未來將有一大批新房源入市。北京樓市未來5年規劃內將會有150萬套住房湧入;上海在「十三五」期間計劃新增住房供應約170萬套;深圳市規劃和國土資源委員會提出,今年計劃新增安排建設商品住房8萬套。

《證券日報》17日表示,未來新房供應已經在路上了,房價降溫或不可逆轉。