大陸樓市經過調控之後，熱點城市成交量大幅下降，但樓價降幅並不多。但是有分析認為，樓市已經出現了三個信號，顯示樓價真的要跌了。

日前，一個新聞在大陸網絡熱傳：廣州的租房新政——「租購同權」，租房也能有學區。另外，各地都在陸續出政策，鼓勵租房，所以很多人覺得，樓市要變了。

但是也有觀點認為，這些政策短期內對樓市沒甚麼影響，即使是長期來看，寄望於這個能把房產價格壓下來也不現實。

也有觀點認為樓市應該真的要變了，但是和廣州以及鼓勵租房沒有甚麼關係。

據騰訊財經7月21日消息，中共國家統計局剛剛發佈的全國70座城市6月份房價的數據顯示：熱點城市的二手房紛紛降價，而北京已經連續兩個月領跌全國。

其中，北京環比下跌1.1%，天津環比下跌0.9%，三亞下跌0.7%，廈門和合肥環比均下跌0.4%，深圳下跌0.3%，上海下跌0.1%。

報道表示，在樓市逐步下跌中有三個特別重要的信號：1，一手房被行政手段逼迫降價；2，開發商為回籠資金主動降價；3，二手房業主調整預期開始降價。

報道認為，第一階段是假降價，開發商會捂盤或變相收取茶水費來維持價格；第二階段，就是真降價了，融創等大開發商已經8折甩賣新房；第三階段，當新房真降價了，二手房的房東就會下調自己的預期，二手房也降價了。

雖然目前只是下降了零點幾個百分點，那是因為二手房降價才剛剛開始，但是買方已經可以試著砍價了。而且砍價的空間還不小。

以上海為例，上周末看到幾個房子，掛牌的價格和上個月一樣，還是人民幣1,200萬，但砍價卻能砍上百萬。

而且買方砍價可以通過議價空間計算出來。議價空間=（掛牌價格-成交價格）／掛牌價格。鏈家網上的數據顯示，北京二手房的議價空間，這兩個月正在飛速上升。

隨著大陸本輪樓市調控日趨嚴厲，很多大城市的二手房形成了有價無市的窘狀。當局在實行增加土地供應的政策。

據中國指數研究院提供的數據顯示，今年前6個月，一線城市土地供應量同比增長40%；二線城市平均溢價率同比下降，出讓金漲幅較去年同期有明顯收窄。

同時，一線城市未來將有一大批新房源入市。北京樓市未來5年規劃內將會有150萬套住房湧入；上海在「十三五」期間計劃新增住房供應約170萬套；深圳市規劃和國土資源委員會提出，今年計劃新增安排建設商品住房8萬套。

《證券日報》17日表示，未來新房供應已經在路上了，房價降溫或不可逆轉。

------------------

📰支持大紀元，購買日報：
https://www.epochtimeshk.org/stores
📊InfoG：
https://bit.ly/EpochTimesHK_InfoG
✒️名家專欄：
https://bit.ly/EpochTimesHK_Column