全澳樓市拍賣成交率再次跌破50%，連續九周處於低位，這是自2018年因信貸收緊導致樓市重大低迷以來，房地產市場從未出現過的低迷情況。

Cotality的房地產數據顯示，最新一周的初步清盤率為50%，但最終很可能下修至約48%。這一結果略遜於上周，之前一周初步清盤率為54.8%，最終修訂為48.5%。

6月中，在預算案推出房產稅務變動後，原本已因三次加息及伊朗戰爭引發油價飆升而疲弱的市場進一步降溫，導致清盤率急跌至40%低位。

據澳洲金融評論網站報道，Cotality研究主管Tim Lawless表示，雖然自6月的低點以來，成交率略有回升，但目前持續疲弱的局面比疫情初期還要糟糕。

「雖然疫情早期（約2020年4月）清盤率也曾短暫跌至同樣低位，但自2018年以來，我們從未見過清盤率持續處於低位」，Lawless說 。「目前情況較六月中下旬略有改善，但仍顯示樓價正在下跌，尤其在悉尼。」

過去四周，悉尼樓價下跌1.3%，墨爾本則下跌1.2%。

上周墨爾本拍賣活動最活躍，有599間房屋推出拍賣，初步清盤率為56.5%，較去年同期低10.7個百分點。悉尼則有444間房屋拍賣，初步清盤率僅47.4%，拍賣數量較去年同期減少24.1%。

「悉尼的房產清盤率疲弱似乎比墨爾本更為嚴重，墨爾本的清盤率在過去三周一直維持在50%左右。 雖然仍偏弱，但悉尼的清盤趨勢明顯更差」，Lawless說。

布里斯本舉辦了163場拍賣會，目前僅有35.9%的拍賣會成功成交。阿德雷德舉辦了108場拍賣會，目前的清盤率為54.9%。坎培拉舉辦了42場拍賣會，清盤率為27.8%。

「我認為春季對房地產市場來說將是一個艱難的季節。新掛牌房源的數量不會高於去年。更多的是庫存積壓，隨著春季買家需求的減少，這種情況會更加明顯」，Lawless說。

澳洲上一次重大樓市低迷發生在2018年，當時由於皇家委員會對銀行業、退休金和金融服務業不當行為的調查導致貸款限制收緊，導致全國樓價下跌了4.8%。

Ray White集團績效與價值行政總裁Thomas McGlynn表示，目前市場上的買家和賣家都對稅收變化、利率可能再次上漲以及整體生活成本上升感到擔憂。

「我有點擔心目前湧入市場的放盤量，我相信這與市場不確定性有很大關係」，他說。

「現在市場偏軟，但主要是對那些仍執著於去年樓價的賣家而言。」

McGlynn表示，那些聽取市場回饋的賣家能夠獲得合理的售價，並且之後也能以不錯的價格購入房產。

「情況並非完全悲觀，但從現在到年底，賣家肯定會面臨一些挑戰。如果利率再次上漲，將會給賣家帶來更大的壓力」，他說。

本周最亮眼的成交來自布里斯本市中心以西約15分鐘車程的荷蘭公園（Holland Park）西區城堡山街（West Castle Hill Street）一處佔地7,200平方米的山頂豪宅，售價780萬澳元。

這棟擁有六間睡房、三間浴室和一個六車位車庫的房產自1988年以來一直由同一業主持有。賣家希望保持匿名，並將售房所得捐給動物福利和自然保護慈善機構。

布里斯本Ray White地產經紀 Brandon Wortley 表示，共有10位註冊競標者，如此強勁的競爭勢頭得益於該房產獨特的佔地面積以及其靠近市中心的優越位置。

「如果你想找這樣的房子，可能要找20年。」他說。#

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