上海寫字樓空置 80後：繁榮假象難掩經濟困境

上海與北京是中國吸引外資的重要城市。近年來，隨著中國經濟放緩，大樓空置現象加劇，引發關注。上海第二季度的大樓空置率為24.5%，在全球20個城市中居首。上海金融界人士鄭傑表示，繁華地段寫字樓出現大面積空置，繁榮假象的背後，經濟和民生問題正在浮出水面。

據「日經中文網」10月20日報道，世邦魏理仕比較今年第二季度全球20個城市的辦公樓空置率，上海以24.5%居首，北京以17.9%排名第八。世邦魏理仕最新發布的第三季度報告顯示，上海辦公樓空置率較第二季度下降0.1個百分點，至24.4%，仍接近四分之一。

上海市民80後鄭傑（化名）對《大紀元》表示，上海繁華地段的寫字樓大面積空置，晚上從外面看燈火通明，進到大樓裏面，辦公室都是空的，但都點著燈，製造繁榮假象。「中共的體制決定了即使是決策錯誤，也沒人敢說真話。」

他說，以前還覺得中國、上海發展得好，但自從三年新冠疫情上海封城後，他才發現中國其實存在很大的問題。「那個繁榮掩蓋的問題，現在都慢慢爆發出來了。」

「上海的經濟、民生出現了嚴重的問題。好多公司難以繼續經營、年輕人很難找到工作，收入還不如退休的父母多，民生普遍沒有以前好。」

海外中國人權律師、資深投資者游飛宇表示，中共政府官方數據一貫不透明。「我認為空置率可能已經超過50%。官方的數據，很多是隱瞞的數據。」
他分析說，經濟持續下行、商業往來減少，加上此前寫字樓和產業園區建設過剩，招商達不到預期，導致辦公樓招租困難，空置現象加劇。

據他從上海商界朋友了解到，就連上海地鐵出口周圍的旺鋪，也是一波一波的換租戶，很多都處於空置狀態。

游飛宇認為，寫字樓空置的背後，反映出中國經濟疲弱、外資信心不足等問題。「當權者不懂經濟，把精力放在了搞集權、打壓異己。與民主大國的關係越來越差，又回到了閉關鎖國。」

他還表示，中共政府土地財政收入減少後，加強了對企業罰款，打擊民營企業。好多企業主跳樓、被「遠洋捕撈」都與此有關。「我遇到好多這樣的企業主，明明企業經營的好了，也被搞殘、搞廢、搞進監獄。由於政治環境不好，營商環境不好，加上經濟前景慘淡，好多外資企業都撤了。」

游飛宇將中國的房地產市場稱作「龐氏騙局」。政府把房地產泡沫吹得很大，老百姓把未來幾十年的工資、整個家庭的積蓄都押在房子上了。泡沫破裂後，大量民眾損失慘重。「政府是收益最大的，老百姓是虧慘了。」#