滙豐定按加息20點子至2.93厘 仍較H按低0.32厘

滙豐（00005）延長定息按揭計劃至今年底，3年及5年期定按息率由2.73厘上調20點子至2.93厘，仍較現時市場主流H按封頂息率3.25厘低0.32厘。新計劃適用於一手及二手私人住宅買賣，以及物業套現、轉按和加按。

新安排下，一手私人住宅於今年10月1日至12月31日期間提交申請，並於2027年4月30日或之前提取貸款，可享2.93厘定息；其他二手住宅及套現、轉按或加按，則於今年9月1日至12月31日期間申請，同樣須於明年4月底前提取貸款。至於原有2.73厘計劃，一手樓買家仍可於9月底前申請。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，以500萬元貸款、30年還款期計算，按2.93厘定息每月供款約20,892元，較H按封頂息3.25厘的21,760元少868元，減幅約4%；利息支出亦較H按少約9.8%。

滙豐新定按於定息期後，按息將轉為H加1.3厘，上限為P減1.75厘，以現時P為5厘計，即封頂息3.25厘。經絡預計，一個月HIBOR短期將在2厘至3厘之間徘徊，新造H按實際息率仍難跌穿3.25厘封頂水平。

今年定息按揭選用比例明顯上升，金管局數據顯示，6月定按比例升至25.1%，連升10個月，創97個月、即逾8年新高。

中原按揭董事總經理王美鳳預期，在息口走勢趨於橫行、定按仍較H按便宜的情況下，其他大型銀行或會跟隨推出類似定息按揭計劃。＠