市建局紅磡庇利街大型臨海項目 華坊料中標入場費最高可達58億元

紅磡庇利街 ／ 浙江街項目 （庇利街項目） 是政府在2025年中宣布撥予市建的發展用地。市建將此項目提早於同區、靠近港鐵土瓜灣站的『市建土瓜灣道 ／ 榮光街重建項目（KC-016）』推出，並將於周一（7月27日）截標。

庇利街項目佔地約 8.19 萬方呎，毗鄰海心公園，前方為土瓜灣避風塘。項目地皮的南端將提供戶外共用空間，以提升區內與海濱的暢達性。項目可建樓面面積約 73.72 萬平方呎，包括 65.53 萬方呎的住宅及約 8.19 萬方呎的商業部份；此外，中標發展商須興建一所安老院舍，市建局將以 1.3 億港元回購。

若住宅部份的賣樓收益達到 133 億港元，將觸發與市建的分紅機制：首 12 億元分紅，市建局可獲 20%，其後分紅比例將提升至 30%。華坊諮詢估算，庇利街項目的中標入場費介乎 55 億至 58 億港元，即每方呎樓面地價約 7,460 至 7,870 港元。

該項目的優勢在於市區臨海地段，坐擁海景且毗鄰大型公園；缺點則是涉資龐大，樓面多達 73.72 萬方呎，總投資額可超越 100 億港元。加上土瓜灣及紅磡一帶未來住宅供應量較多，個別發展商或對此大型項目不感興趣。估計市建庇利街項目可吸引 7 至 8 份標書。@