新世界長沙灣商廈據報劈價57% 低見每呎5600元

彭博社報道，消息人士透露，新世界發展（00017）與投資公司Ares Management共同持有的九龍長沙灣永康街83號寫字樓及零售項目，近期推出部份單位減價出售。折扣及回贈後，部份單位售價最低約每平方呎5,600元，較去年開售價最多下調57%。

報道指，項目2024年首次推出時，售價約每平方呎13,000元；近期部份單位售價約每平方呎7,000元，低價單位更跌至每平方呎5,600元，低於新世界2017年購入地皮時約每平方呎8,000元的購地成本。

消息人士表示，項目減價後銷售有所回升，但亦反映非核心區商業物業業主仍面對成交壓力。Ares拒絕置評，新世界則未有回覆彭博查詢。

報道提到，香港商業地產仍受高空置率及供應增加拖累。世邦魏理仕數據顯示，截至3月底，香港寫字樓空置率維持在16.8%，接近歷史高位；政府數據亦顯示，4月私人零售物業租金指數按年跌約2%，價格指數跌約14%。

另有近期案例顯示，商業地產融資壓力仍未消退。香港崇光百貨營運商利福國際早前在貸款到期前數小時，完成銅鑼灣旗艦店按揭再融資，反映貸款機構對香港商業地產仍取態審慎，銀行業亦加快處理不良資產。＠