隨著香港樓市氣氛逐步回暖，具重建潛力的市區舊樓再度成為精明投資者的目標。美聯旺舖高級區域營業董事張殷焌表示，近日促成長沙灣青山道一組唐樓群的住宅單位交易。是次交易由近期活躍於樓市投資的上市公司簡樸新生活（8360）主席陳洪楷及Owl Square共居集團潘解頤等人士合組財團，以總價3,720萬港元購入。成交物業位於長沙灣青山道268、280及282號的一至三樓，總實用面積約8,103平方呎，平均每個單位作價約413萬港元，平均呎價約4,590港元。
張殷焌表示，是次投資具短線現金流及長線增值潛力。物業位處核心市區，對租客具吸引力。集團計劃投入資金把物業重新裝修，並分間成需求穩健的簡約套房作長線收租，預計全部完工出租後，回報率有望大幅提升，提供現金流收入。
長遠而言，重建潛力更是另一核心價值。該批物業位處八幢相連的三層高唐樓群，地盤面積逾8,000平方呎，屬罕有市區項目。若以地積比率上限計算，每平方呎可重建樓面地價約二千餘港元。與近期強拍成功的順寧道308至314號公務員合作社項目地價相若，反映是次購入價具競爭力。
張殷焌補充，在當前宏觀環境下，優質物業資產的防守性與增值潛力備受關注。是次交易正顯示出專業投資者正積極把握市場機遇，購入價格吸引且具備改造與重建概念的市區物業。美聯旺鋪憑藉其廣泛的客戶網絡及對物業價值的精準判斷，成功協助買家鎖定此罕有機會，不僅能享有即時租金收益，更提前佈局未來的資產升值潛力。@
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向每位救援者致敬
願香港人彼此扶持走過黑暗
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