大悅城地產有限公司（大悅城地產）日前表示，公司將於11月27日下午4時起從香港股市退市。這是該公司上市12年後，正式撤銷了其在香港的上市地位。有機構認為，隨著中國房企銷售規模連年下滑，企業退市趨勢或仍將持續，行業將經歷更徹底的洗牌和重組。
大悅城地產11月17日在《大悅城地產有限公司法院會議及股東特別大會結果公告》中表示，在當日舉行的法院會議上，計劃股東已批准了公司的私有化決議案。待計劃生效後，大悅城地產在香港聯交所的上市地位預期將於11月27日正式撤銷。
其實早在今年7月31日，大悅城地產母公司、大悅城控股集團股份有限公司在其《關於控股子公司大悅城地產有限公司以協議安排的方式回購股份並於香港聯交所申請撤銷上市地位的公告》中就表明：公司控股子公司大悅城地產將通過協議安排方式回購股份並退市。交易對方為除大悅城和得茂以外的大悅城地產其他所有股東，每股計劃股份換取0.62港元現金，總計約29.32億港元。
公告稱：「協議安排生效後，大悅城地產將向香港聯合交易所有限公司申請撤銷上市地位。」
大悅城地產之所以選擇退市，外界認為主要是該公司營運不佳。
據《長江商報》消息顯示，從財務數據來看，大悅城已連續三年虧損，2022年、2023年、2024年歸母淨利潤分別為虧損28.83億元（人民幣，下同）、14.65億元、29.77億元，累計虧損73.25億元。
該公司今年上半年財報顯示，期內實現營業總收入81.24億元，同比下降5.8%；淨利潤1.05億元，同比下降26.6%；投資物業公允價值變動及匯率變動產生的稅後虧損約1.4億元，核心淨利潤2.44億元，同比增長25.1%。大悅城地產投資物業租金及相關服務收入總額約為人民幣20.38億元，同比下降2.5%。
另據《南方都市報》11月19日消息，大悅城地產母公司、大悅城控股2022至2024年累計虧損超過70億元。2025年第三季度，公司營業收入為54.2億元，同比上升23.2%；但歸母淨利潤自去年同期虧損2.23億元增加至虧損6.42億元，截至三季度末，公司總資產1672.78億元，較上年度末下降6.3%；歸母淨資產為101.33億元，較上年度末下降4.4%。
不僅僅是大悅城地產，諸多房企在經營壓力面前選擇退市。據克而瑞統計數據顯示，2023年，新力控股拉開了房企退市帷幕，成為退市第一股。3年來，A股和港股合計已有約23家上市房企退出資本市場。2021年以來已有7家房企選擇「私有化退市」。2021年9月，首創置業成為選擇「私有化退市」的第一家房企，其後，中國金茂旗下的中國宏泰發展、華發股份的華發物業、首創集團的首創鉅大以及融信中國旗下的融信服務也相繼宣布私有化退市。今年10月23日，中共國資委首批認定的16家地產主業央企之一的五礦地產官宣將私有化退市。
對此，《第一財經》引述克而瑞的分析說，房企及旗下企業私有化退市，主要是市場與經營壓力大，企業股票流動性不足，股東難以在不影響價格的情況下大量出售股份；融資功能喪失，房企股價長期低迷，限制了從資本市場籌資的能力；連續虧損與債務危機壓力，也迫使房企考慮私有化退市。而私有化有助於企業實施長期戰略，提升業務靈活性。另外，當前房地產行業深度調整，市場環境複雜多變，房企銷售規模連年下滑，私有化是行業深度調整期的必然現象。
克而瑞認為：「未來2～3年，這一趨勢或仍將持續，行業將經歷更徹底的洗牌和重組。」
公開資料顯示，大悅城控股集團股份有限公司成立於1993年10月8日，總部位於深圳市，是央企中糧集團旗下唯一地產投資與管理平台，屬中外合資上市企業。中糧集團的地產平台還有A股上市的大悅城控股，大悅城地產是大悅城控股的並表子公司。
並表子公司是指母公司將其控制的所有子公司的財務報表納入合併財務報表中，以反映整個集團的財務狀況和經營成果。這種做法通常發生在母公司對子公司擁有控制權的情況下，即母公司能夠決定子公司的財務和經營政策。
所謂私有化是指上市公司大股東發起的收購活動，目的是全數買回小股東手上的股份，撤銷公司的上市資格，變為大股東的私人公司。這一過程使得公司不再需要按照證券交易委員會的要求進行定期訊息披露，可提升公司治理的靈活性。#
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向每位救援者致敬
願香港人彼此扶持走過黑暗
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