第三季工廈投資氣氛疲弱,工商物業買賣交投及呎價表現亦有所影響。中原(工商舖)工商部董事劉重興表示,第三季工廈物業買賣交投驟減,季内錄得買賣約400宗,按季跌約兩成,按年跌約14%。成交金額方面,第三季錄得約37.73億元成交,按季大跌約48%,按年亦跌約兩成。至於租賃方面,第三季共錄得約1,680宗工廈租務,按季微跌約6%,但按年則大增約31%,租賃成交金額亦同見上漲,錄得約5,349萬元,按季及按年分別上升約21%及約32%。
劉氏指,季内受減息消息刺激,加上不少物業呎價回落到一定吸引水平,較具實力的投資者出手擴充版圖,其中資深投資者伯恩光學總裁楊建文積極入市區內工商廈物業,並增持觀塘開源道工廈福昌大廈,於季內購入9樓全層,涉資約3,471.3萬元,折合呎價約4,500元,累計持有該廈至少3層樓面,同時,楊氏於季內亦購入觀塘興業街1號駱駝漆中心全幢,作價約4.08億元。此外,工廈造價回落,亦見部份用家趁低入市,尤其以政府機構及企業集團為多。其中職業安全健康局以約1.48億元購入西環德輔道西444至452號香港工業大廈地下A及B號舖連7個車位。近年積極擴張冰室業務的亞洲國際餐飲集團,亦以約6,300萬元購入新蒲崗六合街8號六合工業大廈地下A室,平均呎價約5,344元。冠忠巴士亦以約7,591萬元購入葵涌永得利廣場2座22樓全層,物業總面積23,721方呎,呎價約3,200元。季內會德豐地產亦以約7.28億元統一黃竹坑道52號合隆工業大廈全幢業權,以作發展新式工廈。
劉氏認為,由於第四季屬傳統企業洽租旺季,預測第四季工廈租務宗數會平穩上升至約1,700宗,但租金就預計會隨著大市繼續有約5%下調空間。至於買賣方面,減息效應令用家及投資者診低入市態度更趨積極,市場上中大額交易個案有增多跡象,惟始終減息效果會優先反映於股市及非住宅樓市,相信工商物業投資優先度較為滯後,加上目前一、二手盤源價格失衡,二手工廈價錢較一手新盤更高,相信買賣價仍有約5%至10%下調空間;而第四季較看好觀塘區及長沙灣區表現,相信待觀塘寫字樓價格喘定後,工廈低價成交個案會趨升,可帶動整體成交宗數,而長沙灣由於有多個發展商新盤,價錢亦處於吸引水平,相信未來用家及投資者會優先物色該區項目,對比第三季整體成交亦會有所增長,預測第四季會有500宗買賣水平,成交金額亦會增至約60億元。@
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