行政長官李家超公布《施政報告》，影響工商舖市場的政策包括有將住宅物業納入投資移民計劃以及放寬物業按揭成數，政府亦會延長工廈活化的限期及推行放寬改裝酒店及商廈的先導計劃。美聯工商舖認為，上述措施利好投資市場，並有利中外資金及投資者入市，長線料會增加工商舖物業的投資吸引力。
住宅物業獲納入投資移民計劃 料為工商舖市場帶來協同效應
政府決定在施政報告中優化新資本投資者入境計劃（CIES），容許投資住宅物業，但成交價需為5,000萬元或以上，投資的金額將計算入CIES的1,000萬元房地產投資上限內。美聯工商舖行政總裁盧展豪指出，現時政府容許CIES申請者投資住宅物業，相信措施令5,000萬至1億元的物業受惠。目前豪宅投資市場以內地買家為主，新措施將令這種趨勢得到維持。事實上，本港政府早前已將工商舖物業納入CIES的3,000萬元合資格投資組合內，相信把住宅物業納入CIES的容許投資範圍內可為工商舖市場帶來協同效應。由於本港的豪宅供應較為緊張，部分未能投資豪宅物業的買家或會轉投工商舖市場。
此外，政府未來亦會設立基金以吸引資金配置港股或投資世界各地的資產。為發展本港的保險業務，政府建議研究基建設施的資本要求，提供更多種類的出口信用保險服務，從而豐富保險公司的資產配置。盧展豪認為，股票市場變化波動，融資業務容易受市場表現影響，但財富管理行業一般會將客戶的資產作全球佈局，所以相關行業仍有發展空間，預料本港未來將成為全球最大的財富管理中心之一，而保險及資產管理等企業將會成為寫字樓租賃市場的主力。
配合減息 金管局放寬物業按揭成數 料投資者將趁低吸納物業
金管局將放寬住宅及非住宅物業的按揭貸款條件。不論物業價值、物業是否屬公司持有或自用以及買家是否屬於「首置」，按揭成數將一律調整至七成，而供款與入息比率上限一律調整為五成。盧展豪認為，新措施能為投資者入市提供誘因，目前聯儲局已減息半厘，投資市場已進入減息周期，而本港各大銀行亦將按揭利率下調，加上金管局及三大發鈔銀行保證會放寬按揭審批，預料除用家買入工商舖物業作自用外，未來將有更多投資者重新入市，低價吸納優質的工商舖物業，而今年第四季的工商舖成交量預計將錄得約900宗成交，今年全年的成交則維持在3,300宗左右。
重啟「一簽多行」 開拓東盟及中東市場 有助提升訪港旅客人數
在發展旅遊業方面，矚目的政策包括有特區政府將向中央政府提出進一步優化內地居民來港旅遊簽注請求，如恢復深圳「一簽多行」個人遊簽注及擴大「一周一行」個人遊簽注政策試點城市範圍等。盧展豪指出，今年首八個月的內地訪港旅客數字接近2,300萬人次，按年增加近四成。在疫情爆發前夕，每年的內地訪港旅客數字至少達到4,000萬人次，建議的措施相信有助增加訪港旅客的數字，並有助令訪港旅客數字重回疫情前的水平。不過，目前振興旅遊業的關鍵在於增加旅客在港的消費額，從而令商戶的收入得到提升，因此，政府亦應推出更多便利及吸引措施，令內地旅客得以在香港購買銀碼更高的產品。
政府亦會在香港各個郊區開拓生態旅遊及具特色的旅遊產品如遊艇旅遊、熊貓經濟及開放邊境的旅遊資源等。除鞏固內地市場外，政府亦會開拓中東及東盟的旅客客源，例如放寬東盟國家的國民來港旅遊或進行商務活動所需的審批程序。盧展豪認為，目前旅客除在目的地進行消費外，也相當重視旅遊期間所帶來的體驗，所以發展本地的深度遊方能提高香港的吸引力，為旅客提供更多的旅遊體驗，並帶動周邊的零售業。面對近年中東及東南亞各地的經濟迅速崛起，香港作為連結中國及世界各地的橋樑，相信開拓發展中國家的市場乃勢在必行，期望政府能推動社會各界提升旅遊配套，並制定更多政策的綱領及細節。
積極發展高增值物流及烈酒貿易 促進整體工廈市場發展
政府在施政報告中提出要供業界發展多層式現代高端物流設施，明年會公布在洪水橋／厦村新發展區建設現代物流圈的規劃研究結果。盧展豪認為，有關政策將會吸引工廈物業持有者主動為旗下工廈物業進行翻新及提升設備水平，以滿足現代物流倉儲的需要。特別是現時有不少的新式工廈都配備高端智能化設施，例如遙距燈光、温度或空調控制系統、獨立水電供應、實時保安監察系統等，部份更具備綠色節能元素，可以針對性滿足新型工業、智能物流行業的需要。
另外，政府參考取消紅酒稅帶動紅酒貿易的成功經驗，向進口價200元以上的烈酒，200元以上部分的稅率由100%減至10%，可望促進烈酒貿易，帶動物流和儲庫需求。盧展豪指出，現時有不少酒商或酒品投資者都有租用各區的工廈物業以作存放酒類飲品之用，認為有關政策措施有利行內人士或企業加大投入規模，特別是業界近年銳意引進內地葡萄酒或中式白酒在港銷售，相信支持烈酒貿易的政策很大機會帶動工廈的租賃需求提以提升，長遠可望帶動工廈租務活動變得蓬勃。
在施政報告內，政府最新提出發展低空經濟，即在1,000米以下空域進行的經濟活動，具體經濟活動包括有進行無人機配送、測量、建築保養、航拍、匯演及搜救等，以及修訂關於使用無人機的限制。此外，政府將繼續推展數字經濟，如開拓虛擬金融、貿易及數字化管理等業務。盧展豪預期，措施將帶動通訊科技、人工智能和數字產業的發展，而配合政府將工廈活化政策延長的政策，相信未來將有更多傳統工廈申請改裝為數據中心或物流設施。長遠而言，隨著北部都會區的工程逐步上馬，相信葵涌、沙田和屯門等工業地帶將成為改裝工廈的熱門地帶，而原本有大量棕地的洪水橋/厦村、新田科技城以及粉嶺等地將成為數據中心及物流中心的集中地。
本港宿舍、住宅需求緊張 容許改裝物業有助加快市場調節
政府將繼續實行「搶人才」的計劃，當中包括更新人才清單以迎合本港的需要，並擴大「高才通」的適用範圍。此外，政府亦會增加渠道吸引本港短缺的技術工種及高端人才來港發展。
在施政報告內，政府銳意打造「留學香港」的品牌，即推進香港成為國際專上教育樞紐，吸引各地的學生前往香港進修或進行科研。政府將在北部都會區發展「北都大學教育城」，鼓勵本地專上學校在北都的發展區內與外地的知名院校開拓課程、研究合作及交流。
盧展豪指出，在2022年底以來，政府已輸入16萬名人才以及其家眷到港，相信措施有助維持本港的勞動力。此外，政府亦於過往的施政報告中將八間大學的非本地生比重提高至40%，預料本港的宿舍物業及住宅市場的租賃需求將持續上升。對於政府願意將推出先導計劃，通過放寬改裝酒店及其他商廈的規定以增加學生宿舍供應，他表示歡迎相關措施的推行，目前商廈空置率高企，若能容許業主在決定物業用途時享有更多彈性，相信有助加快市場調節，解決目前商廈供應過剩及舒緩宿舍和住宅需求緊張的情況。@
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