美聯儲減息對本港樓市的刺激作用遜於預期，各代理在剛過去星期六、日的十大屋苑成交全部倒退。中原在周末錄得7宗交投，按周大減8宗；美聯亦報7宗，同樣下降8宗；利嘉閣獲6宗，跌6宗；港置錄5宗，縮減5宗。

中原地產住宅部總裁陳永傑表示，減息效果不似預期，與2月撤辣後樓市即時反彈相比，更是天淵之別。主要由於國內客及投資客反應慢熱，對後市仍持觀望態度，未出動入市，現時樓市由本地買家支持，因此未見即時好轉。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，19日香港超乎預期跟隨美國減息0.25厘，不少新盤旋即借勢應市，港島連環有新盤開價及部署出擊，元朗新盤亦加推單位，九龍啟德焦點盤更預計短期登場，連日來餘貨盤銷情不俗，各區一手市場可謂百花齊放。隨著大批新盤陸續推出，搶佔不少二手市場購買力，導致減息後首周末二手屋苑買賣呈拉鋸。

利嘉閣地產總裁廖偉強稱，減息後市場反應無預期中熱烈，市場信心雖有所增加，但大部份買家仍靜觀其變，因此交投量有所下降。廖氏指出，減息前後，發展商出貨態度進取，定價偏低，令吸引力及購買力流向一手市場，故減息後仍以一手為主導，二手交投相對淡靜；但相信隨著進一步減息，市場信心逐漸恢復，持觀望態度的買家會陸續入市，屆時二手市場將價穩量升。

香港置業行政總裁馬泰陽表示，減息首周末樓市氣氛向好，睇樓活動增加，唯發展商亦把握減息機遇加快推盤，搶去部份市場焦點，導致本周末二手指標屋苑交投回軟。新一份《施政報告》將於下月發表，市場憧憬有提振經濟的政策推出，甚至推出有利樓市措施，為樓市「助燃」，料10月新盤成交將按月有明顯增長，二手市場筍盤仍具一定承接力。

按區域分析，港島區方面，中原地產港島西南區首席分區營業經理盧鏡豪表示，減息後，買家入市決定加快，而業主的議價空間收窄。海怡半島本周末錄3宗買賣成交，與上周相同，新成交單位為2座中層E室，實用面積526平方呎，兩房間隔，6月放盤時開價700萬元，最新以645萬元沽出，平均實用呎價12,262元，屬市價成交。

據了解，原業主於2012年以535萬元購入單位，持貨12年，是次沽出賬面獲利110萬元，單位升值約二成。

至於九龍區，利嘉閣地產黃埔二行高級聯席董事余美寶（Mable）表示，剛過去的周六日黃埔花園有1宗買賣成交，為10期3座高層A室，實用面積約708方呎，以約900萬元易手，折合平均實用呎價接近12,712元。

新界區方面，中原地產東涌映灣園分行經理張奇瑋表示，本周末東涌映灣園錄1宗成交，按周持平，成交單位為10座中低層E室，實用面積544平方呎，兩房間隔，最新以566萬元成交，平均實用呎價10,404元。

據悉，原業主於2012年以360萬元買入單位，持貨12年，是次轉手賬面獲利206萬元，單位升值57%。◇

------------------

🏵️《九評》20周年👉🏻 https://hk.epochtimes.com/category/專題/退黨大潮

💎成為會員 📧訂閱電子報
https://hk.epochtimes.com/subscribe

🔔下載大紀元App 接收即時新聞通知
🍎iOS：https://bit.ly/epochhkios
🤖Android：https://bit.ly/epochhkand