根據美聯工商舖預測，香港2024年的工商舖市場將面臨顯著下滑，全年成交量預計僅錄得3,350宗，創下自1996年有紀錄以來的29年新低。其中，商舖成交量首次跌破1,000宗，預計僅960宗。工廈及寫字樓的成交量也預計創下新低，分別為1,700宗及700宗。

美聯工商舖行政總裁盧展豪表示，今年物業市場大手買賣呈量升價跌現象，據該行數據，今年截至8月中為止，整體物業投資市場逾億元大手買賣僅錄51宗，雖較去年同期增約4.1%，惟涉及金額僅約252.94億元，按年減少約15.4%，創歷史次低紀錄。

逾億買賣當中，本地資金佔比約47.1%最多，涉額約119.2億元，而中資及外資的買入金額分別約25.6億元及41.3億元。若按買家類型劃分，大手成交市場則以個人投資者及企業為主導，佔總成交額超過八成。

盧展豪指出，現時市場上有不少銀主盤在放售，加上住宅市場仍有大量一手貨尾，預計工商舖價格將繼續承壓。然而，由於不少業主面臨資金壓力，賣家可能會擴大議價空間，部份買家亦可能趁低吸納物業。他預料，全年逾億元大手成交有80宗，涉資約400億元。

美聯表示，長遠而言，本港應推出更多招商引資政策，協助中外資本更快適應本港市場，令香港的經濟得以持續發展，為工商舖市場帶來支持。＠

 

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