鋑聯控股（00459）於16日舉行股東特別周年大會，於會上提呈之決議案獲獨立股東以按股數投票表決方式正式通過。鋑聯控股行政總裁（工商舖）盧展豪於會後表示，在高息環境下，借貸成本高昂，影響買家承接力。此外，本港經濟正處於轉型期而工商舖空置樓面維持高企，導致投資者對後市維持觀望。綜合土地註冊處數據顯示，今年首七個月共錄得1,920宗註冊成交，按年下跌約20.8%，註冊金額則錄約253.0億元，按年減少約10.4%。

若按物業類別劃分，工商舖三板塊的註冊成交量全線下跌。其中工廈方面，今年首七個月的工廈註冊量為993宗，按年下跌約23.1%，註冊金額則錄約86.0億元，按年下跌約10.1%。租售價方面，反映指標工廈售價走勢的美聯工商物業售價指數（MII）今年以來累跌約6.3%，而美聯工商物業租金指數（MIRI）今年以來累跌約2.1%。

在上半年的工廈買賣市況之中，出現本地資金主導成交的現象。當中，買家不乏屬於本地中小型企業的自用買家，部份是選擇趁市況走勢不明朗，決定動用資金購入租用的單位或借勢擴充自有物業組合的規模。而內地資金則以大型駐港機構為主，而入市原因亦相信是配合業務營運發展，而非以往以投資作為首要目標。例如有國有電信企業買入位於北區的工廠單位。至於外資取態則偏向審慎，期內比較矚目涉及外資的成交包括一家外資退休基金買入位於港島西區的工廈全層單位。整體而言，中外資金的入市意欲未見明顯，市場成交以本地用家為主。

商廈市場上，盧展豪指出今年首七個月的寫字樓註冊量為391宗，按年下跌約26.8%，註冊金額則錄約58.7億元，按年下跌約25.3%。其中，上環88WL全幢及中環皇后大道中九號高層全層物業分別以7億元及3.1億元成交，為今年商廈市場上較為矚目的成交。租售價方面，指標甲廈及乙廈售價今年以來已分別累跌約12.3%及1.9%，反映有商廈業主為加快出貨，願意將物業叫價降低，以吸引買家。

至於指標甲廈及乙廈租金走勢則個別發展。跟隨售價的步伐，甲廈租金今年以來累跌約7.3%，惟乙廈租金則累升約3.2%，表現平穩。在息口高企以及地緣政局緊張的環境下，本港股市集資活動淡靜。投資銀行的業務連帶其他專業服務業如會計及法律諮詢等行業受到衝擊。不過，隨著政府重啟投資移民計劃，加上財富管理行業一般會將客戶的資產作全球佈局，所以本港作為國際財富管理中心的地位仍然舉足輕重，而保險及資產管理等企業則逐步成為寫字樓租賃市場的主力。

商舖市場上，盧展豪指出今年首七個月共錄得536宗商舖註冊成交，註冊金額則錄約108.4億元，比去年同期分別減少10.7%及上升0.03%。註冊金額較去年同期輕微上升，主要是因為華懋集團於今年3月以40.2億元購入荃灣青山公路—荃灣段398號愉景新城基座商場及停車場，儘管註冊宗數減少，但註冊金額仍高於去年同期。租售表現方面，上半年有不少中資餐飲品牌加入香港市場，主要集中在四大核心區域。另外，不少品牌亦看準現時旅遊業和零售業發展復甦，於核心區開業或擴充。而民生區商舖則受北上熱潮影響，空置率比去年上升，影響民生區商舖租售表現。@

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