為了刺激萎靡不振的房地產市場,中國多座城市近來推出了「0首付買房」,有業界人士提醒購房者要謹慎選擇「0首付買房」。
中共成都市住房和城鄉建設局在8月12日發布了《成都市住房和城鄉建設局關於進一步優化住房交易相關政策的通知》。該通知顯示「在我市擁有2套及以上住房且相應購按揭款已結清的,支持金融機構自行確定首付款比例和利率。」
簡單來說就是金融機構可以自己決定購房首付比例,0首付也可以。
不僅僅是成都,目前在深圳、廣州、杭州、長沙等地,幾乎都有0首付買房的行為。
在中國,過去房地產處於低迷狀態時,0首付買房就會悄然出現,雖然違規,但購房者有需求,房地產商要賣房,銀行要賺錢,3方都有需求,所以,開發商利用0首付買房可以吸引更多購房者。
專家:還款壓力反增大
但是,大陸財經領域創作者、大微「蔣昊說經濟」8月16日提醒要利用0首付買房的購房者一定要小心。
「蔣昊說經濟」介紹說,目前0首付買房主要有幾種方式。
第一種方式是高評高貸。比如一套價值100萬(人民幣,下同)的房子,按照銀行規定要付15萬的首付款,但是如果沒錢付首付,開發商會利用銀行關係將100萬的房子評估到150萬,按照85成貸款,客戶能從銀行貸款127.5萬的貸款。這種方式是雖然0首付買了房,但是貸款總額增加了,月供也相應增加了。
第二種方是找墊資方。即開發商幫購房者找資金方,先把首付款先墊進去,購房者去辦理銀行貸款,把房子買下來之後,再去申請信用貸、消費貸、裝修貸,通過貸款渠道,一筆筆把錢拿出來,歸還之前墊資方的錢。
「蔣昊說經濟」表示,這兩種方式都是違規操作,但樓市低迷期,很多地方和銀行都是睜一隻眼閉一隻眼,因為大家都有這個需求。
「蔣昊說經濟」解釋說,這種操作對開發商、銀行都是有利的,畢竟大家在裏面賺到錢了,而對於購房者而言,還款壓力實質是增大了,因為羊毛出在羊身上。
「蔣昊說經濟」勸要0首付買房的購房者「如果你是剛需,就別搞0首付了。」因為你本來錢就不多,還被銀行多賺走一些利息,生活壓力增大,其次剛需房未來保值性和升值性走弱,很大概率下,剛需選擇0首付買房都是被開發商和銀行割韭菜。
另外,如果你有實力選擇0首付,也要看當地政策支不支持0首付,如果你所在的城市還不支持0首付買房,你用一些手段買了0首付的房子,還是會存在風險的,比如說倒查,或者樓價走低的時候,銀行為了降低風險,讓你提前還一部份貸款,這些風險都要考慮進去。
很多網民也表示0首付購房就是個陷阱,有可能連首付和月供都會賠進去。
騰訊用戶1sk5mx表示:「最大的次按危機,是貸款給沒有還款能力的人,連首付都沒有,這是啥經濟條件。正常來說,交了首付,還能預留12個月以上的月供,這是比較安全的,且月供不能超過收入的1/3最好。」◇
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