陸多地推零首付買房 業界籲謹慎

為了刺激萎靡不振的房地產市場，中國多座城市近來推出了「0首付買房」，有業界人士提醒購房者要謹慎選擇「0首付買房」。

中共成都市住房和城鄉建設局在8月12日發布了《成都市住房和城鄉建設局關於進一步優化住房交易相關政策的通知》。該通知顯示「在我市擁有2套及以上住房且相應購按揭款已結清的，支持金融機構自行確定首付款比例和利率。」

簡單來說就是金融機構可以自己決定購房首付比例，0首付也可以。

不僅僅是成都，目前在深圳、廣州、杭州、長沙等地，幾乎都有0首付買房的行為。

在中國，過去房地產處於低迷狀態時，0首付買房就會悄然出現，雖然違規，但購房者有需求，房地產商要賣房，銀行要賺錢，3方都有需求，所以，開發商利用0首付買房可以吸引更多購房者。

但是，大陸財經領域創作者、大微「蔣昊說經濟」8月16日提醒要利用0首付買房的購房者一定要小心。

「蔣昊說經濟」介紹說，目前0首付買房主要有幾種方式。

第一種方式是高評高貸。比如一套價值100萬（人民幣，下同）的房子，按照銀行規定要付15萬的首付款，但是如果沒錢付首付，開發商會利用銀行關係將100萬的房子評估到150萬，按照85成貸款，客戶能從銀行貸款127.5萬的貸款。這種方式是雖然0首付買了房，但是貸款總額增加了，月供也相應增加了。

第二種方是找墊資方。即開發商幫購房者找資金方，先把首付款先墊進去，購房者去辦理銀行貸款，把房子買下來之後，再去申請信用貸、消費貸、裝修貸，通過貸款渠道，一筆筆把錢拿出來，歸還之前墊資方的錢。

「蔣昊說經濟」表示，這兩種方式都是違規操作，但樓市低迷期，很多地方和銀行都是睜一隻眼閉一隻眼，因為大家都有這個需求。

「蔣昊說經濟」解釋說，這種操作對開發商、銀行都是有利的，畢竟大家在裏面賺到錢了，而對於購房者而言，還款壓力實質是增大了，因為羊毛出在羊身上。

「蔣昊說經濟」勸要0首付買房的購房者「如果你是剛需，就別搞0首付了。」因為你本來錢就不多，還被銀行多賺走一些利息，生活壓力增大，其次剛需房未來保值性和升值性走弱，很大概率下，剛需選擇0首付買房都是被開發商和銀行割韭菜。

另外，如果你有實力選擇0首付，也要看當地政策支不支持0首付，如果你所在的城市還不支持0首付買房，你用一些手段買了0首付的房子，還是會存在風險的，比如說倒查，或者樓價走低的時候，銀行為了降低風險，讓你提前還一部份貸款，這些風險都要考慮進去。

很多網民也表示0首付購房就是個陷阱，有可能連首付和月供都會賠進去。

騰訊用戶1sk5mx表示：「最大的次按危機，是貸款給沒有還款能力的人，連首付都沒有，這是啥經濟條件。正常來說，交了首付，還能預留12個月以上的月供，這是比較安全的，且月供不能超過收入的1/3最好。」◇

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