摩天大樓詛咒或即將降臨中國

中國湖南通往韶山的公路兩邊可以看到成片只建了一半或空置的高樓，在這些爛尾或空置的建築物中，有一個建築地盤，三年前，曾經計劃在此建造一座高達838米的「天空城市」，現在這個工地已經停工。

英國《金融時報》2月26日報道稱，這是中國房地產的一個樣板，在幾年前經濟似乎火熱的時期，人們雄心勃勃爭建摩天大樓，如今留下的是荒草和池塘。

建造世界最高摩天大樓的想法，一般都在經濟看好的年代提出，但過度投資驅動的經濟繁榮只是曇花一現。由於缺乏消費能力，一部份投資必然會被閑置浪費，經濟很快蕭條下來。

經濟學家早就思考過所謂的「摩天大樓詛咒」，即建造世界最高建築物與相伴而至的金融危機之間的神秘關聯。從美國「咆哮的20年代」（Roaring Twenties）結束到海灣地區信貸泡沫破裂，帝國大廈（Empire State Building）（開建於1930年）、西爾斯大廈（Sears Tower）（開建於1970年）、雙峰塔（Petronas Towers）（完工於1996年）以及哈利法塔（BurjKhalifa）（完工於2009年）全都預言或者正好趕上了危機，這是明顯信號，說明非理性繁榮可以通過實體形式表現出來。

全球經濟最重要因素

對於一些分析師而言，中國房地產市場可能是全球經濟中最重要的因素，同時也是最大的風險因素。在2011年和2012年這兩年裏，中國水泥產量比美國整個20世紀的水泥產量還要多。

可以說，中國房地產牽動全球，從香港金融機構到德國汽車製造商和澳大利亞礦商，所有人的命運都掌握在中國的購房人手裏。

中國經濟對房地產的依賴

最近幾年，過度建設受到地方官員的鼓勵，因為地方政府收入有很大一部份來自土地銷售。結果是各地出現諸多「鬼城」，拉薩郊區藏族牧民在空置豪華別墅的院子裏放牧氂牛。

中國經濟極為依賴投資，投資幾乎佔到其國內生產總值（GDP）的一半。過去兩年，中國房地產投資放緩導致了全球大宗商品價格暴跌以及澳大利亞、巴西、南非和印尼等原材料出口國經濟增長減緩。

中國近些年的建築熱潮導致房屋庫存大量過剩， 2015年中國房地產投資儘管有所放緩，仍增長了1%，而全國70個大中城市平均房價出現下降。

房地產投資全面下降（為期不遠）也將對中國脆弱的、負債纍纍的金融體系產生深遠影響。分析師估計，中國逾60%的銀行貸款與房地產有著直接或間接的關聯。

摩天大樓詛咒或降臨

英媒報道稱，由於中國債務與GDP比值超過美國和德國，中國房地產業若是形勢嚴峻，將會對全球各地造成衝擊——與其引發的後果相比，近期人民幣貶值和A股大跌所引起的波瀾只能算小風暴。

長沙等地的地方政府開始意識到，許多粗製濫造、定價過高的住房將永遠沒有銷路。多個城市官員想出的解決辦法是開闢新區，並以低於市場水平的價格向「質素較好的」開發商供應土地。他們希望開發商放棄現有的空置樓盤，轉而建造質量更優的樓盤。由於拿地成本較低，它們可以按較大折扣賣房。

但這些地方政府的應對舉措從整體經濟的角度來看令人擔憂。