中環寫字樓空置率續升 市民：感覺外國人少了

仲量聯行最新數據顯示，6月底本港整體甲級寫字樓空置率為13.6%，按月上升0.1個百分點。其中中環甲級寫字樓空置率為12.1%，按月上升0.1個百分點。

彭博22日亦報道，不少中國房地產發展商因債務問題，急於劈價出售在中環中心的單位，象徵中國信貸泡沫爆破，舉例發展商「禹洲集團」劈價14%、比買入價少近半的4.3億港元，出售位於中環中心21樓的物業。另外，差餉物業估價署3月公布，截至2023年底的甲級寫字樓空置率達16%，是連續第五年上升，並創紀錄新高。

本報昨（25日）到中環中心，見到有不少寫字樓辦公室人去樓空，有單位門口塞滿信封，當中包括幾封水費單、稅務局信件、政府公函等無人理會。高力國際數據顯示，中環中心有超過四分一的辦公室空置，是中環區寫字樓平均空置率的兩倍。

上班族：外資撤出「外國人少了」

本報在中環街頭訪問上班族，有人認為，問題同外資撤出香港有關。從事文職、在中環上班的梁先生表示，留意到多了辦公室空置，認為同外資遷出、公司倒閉有關，外資或因政治氣氛、立法等限制，加上鄰近地區吸引而離開。另外他指出，本地的零售、靠佣金營運的行業「都做唔掂」，新聞亦不時看到一些公司發盈警，「這個時候的社會預期到是差」。

他認為以經濟環境而言，對香港「不樂觀，又不可說是悲觀」，指出移民潮中有經濟能力的人離開，留在香港有經濟能力的人亦不願留港消費，對食肆、零售影響大。他亦提到，中環很多食肆倒閉，反映上班的客流未能滿足，「兩餸飯排長龍，顯示人們都不肯花錢在高價的餐廳」，更指出有同事「買個麵包就算，飯都不吃」，認為經濟前景未明，擔心失業，「留定多點錢在身邊安全點」。

在律師行任職的市民紀先生說，辦公室空置率高過以往，他平時要聯絡客戶，發現「幾乎每一座樓都有空置辦公室」，認為受到經濟影響，「不會好像以前般」。

另外，他指出部份政府部門搬遷後，部份公司搬到港島東、九龍東等地方，加上中環租金較貴，「我寧願去鰂魚涌，設備等都是最新」。不過他認為香港自由度仍然高、稅收低，對外資仍然有吸引力。

在中上環一帶上班的市民陳先生表示，從報章得知寫字樓空置問題，自己感覺上多外資撤離香港，「外國人少了」，「感覺幾強」。他亦覺得，此也是受到大陸、外國經濟差影響，並指出街上空置舖位較多，「多了兩餸飯、多了人排隊，是否可能是其中一個經濟購買力低點的表現？」@