根據全美地產經紀協會(NAR)近日報告,從去年4月到今年3月的一年內,外國人地產買家在美國購買了420億美元的成屋物業,比上一年度下降21.2%;向外國人售出的成屋數量為5.43萬套,比上一年度的8.46萬套下降了35.8%,是2009年NAR開始追蹤這一數據以來的最低紀錄。
中國人購房總價 居國際買家之首
所有國際成屋交易中,加拿大人購房數量最多,佔外國人購房總數的13%,其次是中國和墨西哥(11%),印度排在第四(10%)。中國人雖然購買的現房總數不及加拿大人,但購買總價卻居第一,達75億美元,遠高於其後的加拿大(59億美元)、印度(41億美元)和墨西哥(28億美元)。
國際買家主要包括外籍美國居民(B類,Type B)買家,以及持美國簽證住在國外的非居民(A類,Type A)買家。居民買家購買了高達226億美元的現房,比上一年下降3.4%,佔總購買金額的54%;非居民買家購買了194億美元的現房,比上一年下降35%,佔總交易金額的46%。國際買家的購買金額,約佔美國2.1萬億美元現房交易總額的2%。
根據NAR的數據,目前國際買家交易,每年僅佔美國現房銷售量的1.3%,其中一半國際買家全數以現金支付;相比之下,全美全現金現房交易量,只佔交易總量的28%。
加拿大和中國的全現金買家,在各自國家買家中佔比最高,分別為69%和68%。
中國人購房均價 居國際買家之首
中國人買家在所有國際買家中,購買現房的均價也最高,達130萬美元;國際買家購買現房的平均成交價為78萬美元,樓價中位數為47.5萬美元,是NAR有史以來的最高紀錄,分別比上一年高出21.9%和19.8%。
佛羅里達州是國際買家的首選目的地,佔外國人購房總量的20%,隨後是德州(13%)、加州(11%)、亞利桑那州(5%)、佐治亞州、新澤西州、紐約州和北卡羅萊納州均佔4%。中國人買家中,有25%在加州購房。
NAR首席經濟學家Lawrence Yun認為,國際房地產買家和美國買家一樣,面臨著庫存缺乏、抵押貸款利率高、負擔能力差等嚴峻挑戰;此外,國際買家還面臨美元強勢帶來的不利影響。
通常,最令非居民國際買家感到困擾的,是如何用所在國的資金購買美國的房產。
據CNBC報道,協助外國人購買美國房產的新公司Waltz的行政總裁Yuval Golan表示,他們為外國投資者提供更簡單的遠端購房體驗,讓他們30天內就可以買到房產。
其做法是,在國際買家所在國幫其設立有限公司,並開設由美國FDIC保險的銀行帳戶,買家在本國付房款,幾秒鐘內就可兌換貨幣。國際買家在美國沒有信貸記錄,而Waltz也為他們充當抵押貸款機構,儘管所提供的利率高於市場水平。至於這一做法在中國的可行性如何,尚需進一步了解。#
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