市區重建局2022年5月27日提出「衙前圍道/賈炳達道發展計劃」（KC-017），去年獲得政府批准和刊憲，最近向受影響的約820伙物業業主提出以實用面積每平方呎約1.46萬元收購。有業主和居民成立「龍城重建關注WhatsApp群組」，批評市建局估價不公平，導致物業估價被低估。約30人今日（19日）到市建局上環總辦事處請願。

關注組質疑，市建局委托的7間測量師行所選取的估價資料存在嚴重錯誤，因為當中龍城區物業只佔不足16%，但土瓜灣及新蒲崗等地卻佔超過84%，違反「同區7年樓齡」的估價定義，而龍城區的呎價比非龍城區的呎價高出超過一成或以上。關注組自行聘請測量師行進行「同區7年樓齡」物業估價，報告與市建局出現嚴重落差，反映「自置居所津貼」金額被嚴重低估。
 
關注組引述市建局解釋指過往項目都有區外估價，但關注組隨後發現其它項目的原區採樣比例比「衙前圍道/賈炳達道發展計劃」高出超過一倍。關注組再次要求市建局就採樣比例解釋但不果，更懷疑市建局有心隱瞞是次不公平的估價方式。

關注組亦批評市建局忽略龍城區物業市值比鄰近區域價值高的獨特因素，包括交通配套齊備、擁有41區名校網，令受影響物業的價值被嚴重低估的情況。

關注組批市建局拖延出價

「衙前圍道/賈炳達道發展計劃」於2022年5月27日刊憲公布開展，城規會和行政會議再審批發展計劃草圖，並於去年9月8日再就草圖刊憲。關注組質疑市建局沒有按照慣例於刊憲後約1個月左右提出收購價，反而拖延了235日，即約8個月後的今年4月30日才出價，懷疑市建局刻意拖延出價，在樓市持續下行的情況下，以最低的物業估值去提出收購。關注組批評做法非常不道德，有如迫受影響業主賤賣物業。

關注組引述市建局解釋表示，龍城區有潮泰特色店舖，需要花時間去做遷置研究，但關注組不接受此解釋，又引述某測量師估計，假若市建局按慣例於2023年10月出價，便會比現時的收購價高出7%或以上。

關注組表示，受影響業主代表曾於今年6月6日、6月21日及7月15日與市建局負責職員會面，經過合共超過6小時的討論，仍未能解答上述問題。

近30名關注組成員今日（19日）到市建局總部請願，促請市建局將7份獨立顧問估價報告作廢，並撤回本年4月30日提出的收購價；重新為該項目提供公平公正的獨立顧問估價報告，再擬定新的「自置居所津貼」金額；亦要求新的獨立顧問估價報告必須包含校網特點系數。

市建局網站顯示，「衙前圍道/賈炳達道發展計劃」包括三個地盤，主地盤範圍大概毗連賈炳達道、龍崗道、衙前圍道及侯王道；東面地盤範圍大概毗連現有樓宇、太子道東、打鼓嶺道休憩花園及打鼓嶺道；北面地盤是賈炳達道公園範圍內的一部份。重建後可提供約20萬平方米住宅樓面面積和約2.5萬平方米商業樓面面積；亦會興建新政府綜合大樓，包括九龍城街市，預計於2030年落成；其它部份預計落成日期為2034至2037或2038年。@

------------------

🏵️《九評》20周年👉🏻 https://hk.epochtimes.com/category/專題/退黨大潮

💎成為會員 📧訂閱電子報
https://hk.epochtimes.com/subscribe

🔔下載大紀元App 接收即時新聞通知
🍎iOS：https://bit.ly/epochhkios
🤖Android：https://bit.ly/epochhkand