華坊諮詢評估有限公司資深董事梁沛泓（Alex Leung）表示，自去年12月大嶼山長沙政府住宅地皮售予唯一的入標者，相隔逾半年，本周五及下周五分別有沙田私人住宅和柴灣 「樂建居」兩政府項目截標。

本周五截標的是一幅位於沙田小瀝源源順圍的中小型項目，地皮逞長方型，面積26,102方呎，最高可建156,615方呎。項目可發展商住用途，但相信以住宅較合適。地皮距離第一城地鐵站出口只有140米。項目中標者需興建長者日間護理中心、家居照顧服務隊處所和公衆停車場。以上設施可豁免在建築面積的計算但仍會增加中標者的開發成本。

項目有地鐵的優勢，附近有沙田第一城和愉翠苑等商場設施。沙田區的換樓客和分支家庭有較穩定的需求。如政府所述，項目位於成熟發展的社區，所以被選中在淡市推出。但項目旁邊的的消防局、鐵路道岔基設施和九巴車廠，或多或少會產生噪音的滋擾。此外，政府上周公布區內的另一幅較大的住宅地皮將在本季內推出，鐘情沙田區的發展商可能先以「偷雞價」入標本周截標項目。

近年地皮成交甚少，此項目的標價和標數對市場有一定的指標性。華坊諮詢預計本項目的成交價介乎6.5億至6.8億元，即每方呎樓面地價約4,150至4,340元；相信比2022年9月的沙田顯和里政府地皮中標樓面地價低超過一半。@

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