鋑聯控股（00459）於21日舉行股東周年大會，透過按股數投票表決之方式，獲股東以大比數通過所有決議案。
鋑聯控股執行董事暨美聯工商舖行政總裁盧展豪盧展豪於股東會後表示，受息口高企及本港旅遊業疲弱的影響，2024年首五月商舖市場僅錄得371宗註冊成交，較去年同期下跌約14.7%，但舖位的註冊總金額卻按年增加約11.3%，出現「額升量跌」情況，相信與今年市場上錄得多宗大額商舖註冊成交有關。展望今年下半年，隨著「撤辣」成效浮現，發展商以低價策略銷售新盤及餘貨，令物業市場氣氛顯著改善，亦導致整體物業市場出現「以價換量」的局面，勢必帶動非住宅物業的交投。商舖業主為提高議價能力，調低物業叫價，在商舖市場買賣價差收窄的情況下，下半年商舖的交投活動有望回升。加上大量中資或跨國餐飲品牌的湧入亦有利租金增長，估計今年核心區舖位會有約5%以內的租金升幅。
商舖的註冊總金額比去年同期增加
由於有不少投資者以大額購買多個舖位，所以今年首五個月商舖註冊總金額錄約88.27億元，比去年同期增加約11.3%，其中，逾億元商舖註冊成交共錄得8宗，涉資約52.04億。其中最矚目必定為華懋於今年初以約40.2億購入荃灣青山公路荃灣段398號愉景新城基座商場及停車場。華懋在荃灣區內已有多個物業，包括商場、辦公大樓及酒店等，相信能與愉景新城基座商場產生協同效應。另外，鰂魚涌海灣街4-6號嘉榮大廈地下多個舖位以約3.25億元易手。觀塘開源道62號駱駝漆大廈第一座地下多個舖位亦以約1.5億元沽出。
根據最新數據顯示，5月份有2宗逾億元的商舖註冊成交。由資深舖位投資者黎永滔持有的荃灣荃景圍86號荃灣中心商場2期多個舖位以約2億元沽出。另外，佐敦官涌街38號The Austine PLACE地下及1樓多個舖位以約1.488億元易手。相信新買家是看準現時商舖售價回落，故購買舖位自用或作收租之用。
中資及跨國品牌看好香港市場
盧展豪表示，今年商舖租賃市場恢復活躍，不少中資及跨國品牌看準租金從高峰期回落的契機，逆市來港開業。特別是一些餐飲品牌，他們銳意視香港作為對外業務擴展的跳板。上月繼續有不少中資或跨國餐飲品牌於核心區插旗，其中羊肉串燒店「高築牆」以每月約5.3萬元租用旺角花園街2-6號好景商業中心地舖，呎租約265元；五指間蘭州牛肉麵以月租約17萬元租用灣仔軒尼詩道298號地舖；菲律賓特色烤卷外賣專門店「T.Co」於去年12月打入香港市場，最新以月租15.3萬元於旺角西洋菜南街2J至2Q號地舖開設分店。
各國品牌湧入香港市場 有望帶動舖位租金增長
除了餐飲品牌外，上月亦有內地證券公司以疫後區內新高呎租，租用核心區舖位。富途牛牛以月租約100萬元租用旺角亞皆老街67至69號地舖，呎租約556元，創了疫後區內呎租新高。市傳該舖近3年來一直以短租形式出租，上手租客以月租38萬元租用，如今獲得內地證券公司長租，證明租戶對香港市場有信心。繼上年於尖沙咀開設香港首店後，現在開設分店擴充版圖。隨著恒生指數及成交金額由低位回升，盧展豪相信金融相關機構或繼續擴張香港市場，未來或成為推動本港工商舖租賃的新動力。
現時舖位租金已較高峰期回落，隨著暑假將至，港人及旅客會於本港消費，特別有利於餐飲業及時裝業等。因此，不少品牌都於近期承租舖位，以捉緊於暑假前開業。盧展豪預計，大量中資或跨國餐飲品牌的湧入亦有利租金增長，估計今年核心區舖位會有約5%以內的租金升幅。@
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