對過去20年房地產市場有所了解的人都會知道，在許多國家，尤其是美國，買樓越來越難。不過，一份新的報告顯示，買樓最難的城市並不在美國，雖然該國幾個城市均躋身全球樓價最高的十個城市。
根據20年來一直在追蹤樓價的《國際住房負擔能力》（Demographic International Housing Affordability）年度報告，美國西海岸和夏威夷的城市在全球買樓最難的十大城市中佔半，多達五個。
讓人不意外的是，這些最讓人買不起房子的美國城市大多位於加州，聖荷西、洛杉磯、三藩市和聖地牙哥均躋身前十名。
而夏威夷首都檀香山則排名第六。這次的年度報告對8個國家的94個主要房地產市場進行了調查。
這份新的報告將平均收入與平均樓價進行了比較，發現過去幾年導致樓價飆升的原因主要有三個：COVID-19疫情引發市場對帶有室外空間住宅的需求；旨在限制城市無計劃擴張的土地使用政策以及投資者扎堆進入市場。
除了美國，澳洲也在此次排名上佔據主導，悉尼、墨爾本和阿德萊德等南部城市均名列前茅。
然而，位居此次全球排行榜首位的卻是香港，該市以其狹小緊湊的公寓和天價的租金而聞名。值得注意的是，這是該報告涵蓋的唯一的中國乃至亞洲市場。
作為「最貴」榜單常客，香港是所有受調查的城市中住房擁有率最低的城市，只有51%。
香港可能是全球樓價最無法負擔的城市，不過，在香港買樓已經不像以前那樣「難以負擔」。
在2020年疫情期間，港府關上邊境，實施病毒「清零」政策，很多人離開了香港。除此之外，新的國家安全法對這座城市產生了寒蟬效應，更多的人在離開香港，導致樓價下跌。
全球樓價最貴十大城市
- 香港
- 悉尼
- 溫哥華
- 聖荷西
- 洛杉磯
- 檀香山
- 墨爾本
- 三藩市／阿德萊德
- 聖地牙哥
- 多倫多
對於那些迫不及待等待政策變化或需求下降的人來說，該報告還從全球94個接受調查的城市中選出了買樓最容易負擔的城市。
他們是美國的匹茲堡（Pittsburgh）、羅徹斯特（Rochester）和聖路易（St Louis）；加拿大的愛民頓（Edmonton）和卡爾加利（Calgary）；英國的布萊克浦（Blackpool）、蘭開夏郡（Lancashire）和格拉斯哥（Glasgow），以及澳洲的珀斯（Perth）和布里斯本（Brisbane）。
該報告由加州查普曼大學（Chapman University）人口統計與政策中心和加拿大獨立公共政策智庫公共政策前沿中心的研究人員撰寫。#
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