澳洲房地產數據CoreLogic近日發佈的最新報告顯示，悉尼的房產中位價到今年1月底12個月上升了16%，房地產市場毫無冷卻的跡象。

據澳洲新聞網報道，1月底悉尼的房產中位價已經上漲到了85萬澳元（約506萬港元），為全澳最高，比居於第二位的墨爾本高出20萬澳元（約119萬港元）。墨爾本的房產中位價為64萬澳元（約381萬港元）。

自從2012年6月以來，悉尼房價累計上漲了70.5%。

該公司的首席經濟學師勞利斯（Tim Lawless）說，今年1月悉尼的房價上漲了1%，3個月上漲了2.7%。「過去的12個月中，悉尼的房產增值16%，是自2015年9月上漲高峰後年增值率最高的一年。」

到1月底的過去一年中，全澳房價上漲了10.7%，一年前同期數據為10.8%。

租金回報跌 房產仍受熱捧

該報告還發現，在澳洲各大州府城市，今年1月的房屋租金收益率已經下滑到了新低點，只有3.2%，而一年前這一數據為3.5%，5年前為4.12%。

勞利斯稱，今年1月，悉尼獨立房和公寓房的租金收益率下降到了新低點，拉低了全澳的平均值。「雖然租金收益率降至新低，但是房地產投資的熱度卻仍舊在上升，這意味著投資者將目光瞄向了房產的增值率。」

澳洲統計局的數據顯示，在新南威爾斯州的房地產市場新的貸款需求總額中，有58%屬於投資需求。

勞利斯表示，悉尼房價的可負擔性面臨的壓力會更大。在2016年9月，悉尼的房價已接近人們年收入的8.5倍。◇

 

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