今年5月份，大陸百強房地產企業拿地金額同比下降了74%，降幅環比擴大26%。有業界人士表示大陸樓市庫存太大，要買樓的民眾可以再等等。

據中指研究院日前發布的消息顯示，今年1至5月，百強房企拿地總額為3,146億元（人民幣，下同），同比下降26.7%，降幅較1月至4月擴大17.2個百分點。5月單月的房企拿地總額由4月的633億元降至296億元；5月百強房企拿地金額同比下降了74%，降幅環比擴大26%。

房企拿地金額減少，對應各地方當局土地供應也在減少。1月至5月，各地推出的各類用地同比下降24.2%；其中住宅用地共推出0.88億平方米，同比下降38.6%。

而房企拿地減少背後是大陸樓市持續疲弱，庫存較大，去化周期長。

市場機構易居研究院5月27日發布的報告顯示，截至4月份，其監測的全國100個城市中有42個城市去化周期超過36個月，37個城市的去化周期處於18至36個月區間，另有21個城市去化周期低於18個月。

綜合來看，大陸百城新建商品住宅庫存去化周期即存銷比為26.5個月，即按照目前既有的銷售速度，市面上的新房庫存規模需要26.5個月才能消化完。一般市場認為12個月至14個月是樓市合理去化周期、供需相對平衡的分界線。

有觀點認為市場需求疲弱是目前大陸房地產市場的關鍵問題。

易居研究院認為當前各地庫存高企、去化周期長的主因還在於需求端消化能力弱。易居研究院對財新網表示：「從各地反饋的情況來看，由於各地最近幾年土地市場的降溫，所以並沒有產生太多的庫存規模，這也說明高庫存的壓力主要源於消化能力的偏弱。」

平安證券發布於5月27日的研報也表示：地方當局「供地限制有一定效果，但核心仍在需求端」。數據顯示2022年和2023年，高庫存城市土地出讓規模已大幅下降，18個庫存較高城市出讓土地建面同比分別下降43.5%和12.5%，但庫存仍處於高位，意味著需求端恢復才是去庫存重點。

從銷售的數據來看，大陸房地產去庫存仍路途漫漫。5月31日，第三方諮詢機構克而瑞發布的百強銷售數據顯示，5月份，中國百強房企實現銷售操盤金額3,224.1億元，同比降低33.6%，單月業績規模繼續保持在歷史較低水平。

從累計業績情況來看，1月～5月百強房企銷售操盤金額為14,133.7億元，同比下降44.3%。

另外，中國房地產的資金仍然未見好轉，依然吃緊。

據中指研究院官微6月5日消息，2024年5月房地產企業債券融資總額為216.6億元，同比下降52.9%，環比下降59.9%。

為了刺激持續疲弱的樓市，大陸從中共中央到地方紛紛推出了各種刺激措施，從一線城市上海、廣州到三四線城市，紛紛推出降首付、降利率、降買樓門檻等等政策。

但原東方證券首席經濟學家邵宇對觀察者網分析說：「其實現在大家缺的不是槓桿，因為槓桿就意味著債務。人們缺的更多的是月供，即現金流。在預期收入平穩增長的情況下，可能會有更多人願意加一些槓桿。」

邵宇表示，目前房地產的金融屬性還沒有完全回歸。他認為：「如今，房地產市場總體供給過剩，居民的槓桿也比較大，（想買樓的）可以再等一等，特別是非重點區域還可以再等等看。」#

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