大陸百強房企銷售額同比下滑38%

大陸百強房企在今年11月的銷售額環比下降了3.4%，同比下降了37.6%。超八成企業單月業績同比降低。有業界人士擔心房企進入惡性循環。

12月1日，大陸房地產研究機構克而瑞發布2021年前11月房企銷售排行榜。數據顯示，11月，百強房企單月實現操盤銷售金額（若某項目為多家房企合作開發，銷售額僅歸入主導項目營運的操盤企業）7507.8億元（人民幣，下同），按年減少37.6%。單月業績同比也延續了自7月以來的下跌趨勢，超半數房企同比降幅大於30%。11月百強房企單月業績表現不及上半年及歷史同期，同環比雙降的企業數量增至56家。

據財新網報道，自2021年7月起，百強房企的單月操盤金額連續五個月同比負增長。7月至10月，百強房企的單月操盤金額同比跌幅分別為7.6%、20.8%、35.7%、32.1%。與2019年同期相比，百強房企的單月銷售額增速從9月起轉負，三個月的同比降幅分別為17.1%、14.9%和24.2%。

大陸排在前10位的房企，銷售額均同比下降。天風證券12月2日在11月份百強房企銷售點評中表示，TOP10房企中，融創中國、綠地控股、世茂集團單月降幅均超過40%，分別為-46.52%、 -55.71%和-42.73%。碧桂園、萬科A、保利發展、中海地產、新城控股、華潤置地單月增速分別為-33.88%、-2.54%、-5.73%、-18.64%、-36.35%、-29.87%。

今年9月份以來，以恒大為代表的部份房企出現了資金危機，花樣年、佳兆業、陽光城、中國奧園等多家房企頻頻出現債務展期或違約，有的房企理財產品違約。而這些房企11月份的銷售額均大幅下滑，其中，佳兆業11月銷售額僅為10億元，同比下降93%。

一家年銷售規模超過2000億元的房企的高管表示：「這些房企的銷售不理想，完全是因為購房者對它們沒有信心。」

他說，越是陷入困境的房企，越需要依賴購房回款維持正常營運。但對購房者來說，購買兩年後才能交房的期房，已經不再安全，他們擔憂房企一旦倒閉，購買的樓盤就有可能爛尾。

該高管說，今年所有的房企現金流都很緊張，基本沒有錢可以再去併購，更不可能負債去完成併購。行業內諸多房企即使願意出售資產，也沒有同行有能力出手相救。

該高管分析說，全社會對困境中的房企失去信心，會使房企陷入惡性循環：「一旦房企出現信用危機，無論是購房者，還是債券和股票的投資者，還是地方政府或者銀行，都開始從各自的角度出發，要麼不買房，要麼不再投資，要麼加強監管，要麼不再放貸。這又加劇了房企的流動性危機，進而形成惡性循環。」

對於大陸未來樓市走向，克而瑞認為，從成交數據來看，預期的市場底尚未真正到來。#

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