大陸房產2022年銷售額銳減五萬億

中國樓市進入凜冬時刻。最新報道顯示，房地產市場一跌再跌，估計2022年全年銷售額減少近5萬億元（人民幣，下同）。千億級房企從43家降至20家。專家認為，中共的救市政策未能奏效，去年房地產銷售下降，顯示中國樓市幻象的破滅。

陸媒「第一財經」2022年12月31日報道說，中國房地產市場一跌再跌。從2022年初不斷反覆的疫情，到年中的「停貸潮」，再到幾乎貫穿全年的房企爆煲事件，每一點回暖的跡象都意外湮滅，隨著樓價上漲信仰的破滅，市場信心也一再下降。「活下去成為行業共同主題」。

根據中國房地產分析機構「克而瑞」數據顯示，全年百城商品房成交額同比下挫四成；千億房企數量銳減一半，自高峰時期的43家跌至如今僅餘20家。

旅美經濟學家黃大衛（Davy Jun Huang）1月2日對大紀元分析說，中國房地產極端不景氣的原因，第一就是開發商本身資金鏈斷裂，資不抵債，甚至項目爛尾，這種情況相當普遍。第二是中共三年清零封城，使老百姓的經濟收入不穩定，企業破產或者倒閉也導致居民手頭上沒有錢，這是主要原因。

美國南卡羅萊納大學艾肯商學院教授謝田1月2日對大紀元表示，主要是因為中國經濟整體下滑，老百姓買不起房屋了。現在中共不想讓房地產市場崩盤。但買樓的人能看到樓市崩盤的趨勢，更不願意買。

2018年中共央行牽頭推出支持民企融資的信貸、債券、股權政策組合，號稱「三支箭」。

黃大衛表示，所謂「三支箭」，是能讓瀕臨破產的企業，儘量把交樓的最後工作做好。但那些企業未必能夠存活，該淘汰的還是會被淘汰。只是資產相對優質的房地產企業可能得到一些支持。而且，這「三支箭」政策，從2018年開始用，到現在已經是強弩之末了。

謝田表示，中共所謂三箭齊發，包括信貸融資、債券融資、股權融資，實際上是繼續灌水，是中共以納稅人的錢來保這些房地產公司，避免大面積的破產。但是也只能將問題往後拖延。因為造成房地產不景氣的最大原因，是供給過剩和消費需求不振，而中共並沒有對消費者有大的幫助，所以問題很難解決。

2022年基本上是在中共清零防疫政策衝擊之下，樓市持續陷入低迷。到12月當局突然逆轉政策「躺平」，疫情大爆發。各行業人員大批中招感染，並出現許多人員死亡。

據「第一財經」報道，易居企業集團行政總裁丁祖昱預測，2023年上半年中國房地產行業仍將有不小的壓力，6月份則將是產業走穩的重要時間點。

謝田對記者表示，中國樓市不景氣還會持續，「因為不管是債券融資還是信貸融資，都是有期限的，比如半年期、一年期。一旦到期開始還本付息，如果銷售仍然不能夠恢復，他們實際上有了更多的債務負擔，所以未來產業的情況會繼續惡化。」

黃大衛說，「估計在2023年清明節前後，（中共的）政策還會出台一批，但最主要是現在老百姓沒錢，整個經濟不景氣。單純是靠一些政策並不能夠改變市場。」◇

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專家：中共救市政策未能奏效中國樓市幻象破滅