由於近期息口走勢不明朗，今年首季本地工商舖市場承接上年年尾的弱勢。美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，今年首季工商舖註冊量共錄681宗，按年減少約30.4%，而註冊金額則錄105.63億元，按年下跌約14.1%。該行認為，全面「撤辣」後，住宅市場轉趨活躍，相信市場信心已恢復，工商舖交投量亦將見底，惟本港經濟尚未完全恢復，相信工商舖市在中短期內難以重回疫情前的表現。此外，日本利率逐步「正常化」，但由於日本經濟仍然疲弱，相信日本的貨幣政策將保持寬鬆，預料日本加息對投資市場的影響有限。

首季工商舖註冊宗數按年全線下跌

今年首季整體註冊宗數共錄681宗，按年減少約30.4%，註冊金額則錄105.63億元，按年下跌約14.1%。當中工商舖三板塊的註冊宗數全線下跌，工廈市場首季錄得352宗註冊，按年減少約29.2%。商廈及商舖板塊則分別有142宗及187宗註冊，按年分別下跌約29.7%及33.0%。

愉景新城基座商場以40.2億元售出 為首季最大宗註冊成交

若按金額劃分，價值500萬元或以下及500萬以上至1,000萬元的物業，首季分別錄得380宗及127宗註冊，按年分別下跌約24.2%及24.4%。價值2,000萬以上至5,000萬元及5,000萬以上至1億元的物業則分別錄得34宗及9宗註冊，按年分別減少約29.2%及10%。介乎1,000萬以上至2,000萬元的物業註冊，首季錄125宗登記，按年增加25%，是唯一錄得增長的銀碼類別。今年第一季工商舖市場共錄得6宗逾億元註冊成交，其中新世界集團以40.2億元將荃灣愉景新城基座商場及停車場部分售予華懋集團，為首季最大宗註冊成交。

日本利率「正常化」 惟短期內對投資市場影響不大

美聯工商舖行政總裁盧展豪表示，政府在全面「撤辣」後，住宅市場率先受惠，一手住宅交投轉趨暢旺，而二手物業交投亦見回升，相信市場信心已恢復。隨著市場上的壞消息盡出，預料工商舖交投已見底，而住宅市場的復甦亦有助吸引資金流向其他物業「追落後」，令工商舖市場在未來轉勢。不過，本港經濟在社會復常後仍未完全恢復，相信工商舖市要在經濟完全復甦後才能重回疫情前的情況。他又指，日本央行在3月決定加息，是自2007年以來首次。然而，由於目前日本經濟仍然疲弱，預料局方將會保持寬鬆的貨幣政策。在短期而言，日本退出負利率政策的舉動相信對國際金融環境及投資市場的影響有限。@

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