5月份工商舖註冊量突破300宗，是自2023年8月以來首次。美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，5月份工商舖註冊量共錄350宗（主要反映4月份市況），按月增加約17.4%，而註冊金額則錄43.62億元，按月增加約41.0%。本行認為，政府「撤辣」後，發展商以低價推售住宅新盤及餘貨的現象令資金集中在一手住宅物業市場。這導致「以價換量」的趨勢延伸至工商舖市場。由於目前發展商持續以低價策略銷售新盤，預料「以價換量」的情況將會維持，而未來工商舖交投量將會轉趨活躍。

5月工商舖註冊宗數平穩上升

5月份整體註冊宗數最新錄350宗，按月增加約17.4%，註冊金額則錄43.62億元，按月上升約41.0%。當中工商舖三板塊的註冊宗數分別為176宗、75宗以及99宗，按月分別增加約18.9%、15.4%及16.5%。

若按金額劃分，錄得最多註冊成交的銀碼類別是價值500萬元或以下的物業，最新有192宗，按月增加約22.3%，其次為500萬以上至1,000萬元的物業，最新錄78宗登記，按月增加約52.9%。介乎2,000萬以上至5,000萬元的物業註冊持續增加，5月有30宗，按月增加約20.0%。然而，價值1,000萬以上至2,000萬元的物業則按月減少約35.1%，最新錄37宗，是唯一錄得減少的銀碼類別。

5月份錄得4宗逾億元註冊成交，其中商廈及商舖板塊皆錄得2宗註冊。上環88WL全幢及金鐘美國銀行中心30樓全層連車位分別以7億及2.6億元成交，呎價分別只有約7,761元及18,732元，遠低於市價水平。商舖方面，有投資者以2億元購入荃灣荃景圍86號荃灣中心商場2期多個舖位。此外，信興集團相關人士以約1.49億元買入佐敦官涌街38號The Austine PLACE地下及1樓多個舖位。

一手住宅新盤銷情熾熱 促使工商舖業主擴大議價空間

美聯工商舖行政總裁盧展豪表示，近期工商舖成交量回升，相信是由於政府在全面「撤辣」後，部份發展商將旗下的新盤及餘貨以低價出售，從而加快資金回籠，導致物業市場上的資金都集中在一手物業住宅內。有見及此，不少工商舖業主為提高議價能力，因而將物業叫價降低以吸引買家承接，令住宅市場「以價換量」的現象延伸至工商舖市場。由於目前發展商持續以低價策略銷售新盤，預料物業市場中「以價換量」的現象將會持續，而工商舖市場的買賣價差將會繼續收窄，未來工商舖交投量將會轉趨活躍。@

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