3月28日晚，廣州富力地產股份有限公司（富力地產）發布2023年度業績公告顯示，2023年，富力地產總營業額同比增長3%，但淨虧損達201.6億元（人民幣，下同），同比擴大28%，富力地產在2023年增收不增利。
業績報告顯示，2023年，富力地產實現總營業額362.39億元，同比增長3%；但富力地產計提投資物業公允價值虧損20.13億元，又計提發展中物業及已落成待售物業減值撥備37.18億元。在2022年，富力地產對上述兩項的計提額分別為19.50億和14.14億元。
富力地產在同日發布的《盈利警告》公告中表示：造成業績虧損的原因「（1）中國房地產市場持續低迷，導致房地產開發收入和毛利下降；（2）發展中物業及已落成持作待售物業減值撥備增加；（3）投資物業公允價值虧損增加；及（4）以前年度確認稅項虧損相關的遞延所得稅資產沖銷。」
富力地產在2019年和2020年，還分別實現淨利潤96.7億和90.0億元。
從2021年下半年開始，中國房地產行業陷入流動性危機，富力地產也未能倖免，從2021年開始陷入巨額虧損。2021年至2023年，富力地產分別錄得淨虧損164.7億、157.4億、201.6億元。
業績報告還顯示，截至2023年末，富力地產共有銀行借款、境內債券、優先票據及其它借款總額1375.29億元，其中567.95億元將在一年內到期。目前該公司已有379.80億元的借款本金出現違約或交叉違約。而富力地產帳上僅有現金57.43億元。
富力地產董事長李思廉在業績報告中稱，在當前環境下，沒有單一的經營對策或方法可以應對現金流的周期失衡。除了大力推動樓盤銷售，富力地產還會繼續尋求機會出售境內外資產。
不僅僅是富力地產出現巨額虧損，整個的中國房地產企業均面臨困境，最新的消息顯示，中國另一家房企巨頭碧桂園3月29日宣布，推遲發布2023年年度財報，這可能導致公司股票4月2日停牌；中國最大房地產開發商之一萬科集團表示，去年淨利潤暴跌46%，創下自1991年以來的最大跌幅。
另據彭博社消息，在已發布財報的23家中國上市房地產開發商中，14家宣布淨虧損，6家報告利潤縮水，只有3家利潤略有增長。
因為中國的房地產企業居多都是依靠向銀行借貸高速擴張，房地產持續低迷連帶銀行不良貸款率飆升。交通銀行在報告中稱，截至2023年年底，該銀行的房地產不良貸款率從去年同期的2.8%升至4.99%；中國農業銀行去年的住宅抵押貸款不良貸款率增加了4.7%；中國工商銀行的抵押貸款不良貸款率則上升了9.6%。
國際評級機構惠譽（Fitch Ratings）3月28日下調了對中國房地產市場的預期，今年的新房銷售將下降5%～10%。
截至3月28日收盤，富力地產報0.87港元/股，下跌3.33%。
富力地產成立於1994年8月，總部在廣州，於2005年成為內地首家赴港上市的房企。輝煌之時，富力地產曾與中國恒大、碧桂園、雅居樂、合生創展並稱「華南五虎」。#
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