【3.1紀元頭條】香港房價 創7年新低

香港房價連跌9個月 創7年來新低

香港曾是全球房價最貴的城市。如今，香港房價已連續9個月下跌，創2016年10月以來新低。港府日前宣布撤銷所有樓市調控政策。但專家認為，港府舉動難以止住房價跌勢。

2月27日，香港差餉物業估價署公布數據顯示，今年1月住宅售價指數跌至306.4，是2016年10月以來最低，按月跌幅擴大至約1.6%；按年跌幅擴大至逾9.4%，是11個月以來最大。

截至2024年1月，香港住宅售價指數已經連續9個月下降。

2016年10月以來，香港住宅售價指數曾在2021年9月到達最高峰，為398.1。

在此背景下，2月28日，香港特區政府財政司司長陳茂波公布2024/2025財政年度預算案時，宣布撤銷所有樓市「辣招」，即日起所有住宅物業交易無須再繳付額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅。

香港《經濟日報》報道，香港房產商萊坊（Knight Frank）董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒認為，不管港府預算案的內容為何，香港房價都難以止住跌勢。

他認為，高利息、購買力不足及新房尾量囤積等因素都造成房價繼續下跌。預計上半年可能再下跌3%至5%，下半年略為回穩，全年則下跌5%內。

《三聯生活周刊》2023年底發文說，過去很多年，香港是全球房價最貴的城市。不過，2022年開始，香港房價暴跌，按香港官方數據，私人住宅價格2022年大跌了15.6%，成交量大跌4成。

中共在香港強推港版國安法後，香港的司法獨立、新聞自由等被摧毀殆盡，數百名民主人士被監禁，數萬名居民選擇離開香港。

英國專業招聘諮詢服務公司Robert Walters去年底發布的一項調查顯示，香港有超過一半的專業人士計劃離港，這些人士中51%的年齡介乎27至42歲，38%介乎43至58歲。國際金融機構公布的「海外留學規劃調查」顯示，香港近七成受訪家長期望子女到海外升讀中小學。

預測：若特朗普當選再加關稅 人民幣恐觸及8.5

美國前總統特朗普本月稍早說，若當選會對中共實施徵收超過60%的關稅。最近，經濟學家預測，若如此，人民幣兌美元匯率將進一步大幅下跌約18%，至1美元兌換8.5元人民幣。

本月26日，人民幣兌一美元即期匯率在7.2關口附近窄幅整理，收報7.1981。從26日至29日凌晨，匯率多次出現在7.2。

英國《金融時報》27日報道稱，儘管中共監管機構正採取措施保持人民幣與美元匯率穩定，如暫緩下調短期利率等，但今年以來，人民幣匯率下跌1.4%，至1美元兌7.1元人民幣左右。中共兩會將於3月4日在北京召開，當局可能會尋求將市場波動降至最低。

但是，頂級投資研究機構「凱投宏觀」（Capital Economics）的經濟學家預測，如果特朗普當選美國總統，並兌現其關稅威脅，人民幣匯率將進一步下跌約18%，至1美元兌8.5元人民幣。

該機構最近的一份報告中寫道：「雖然特朗普之前的關稅措施對中國經濟的損害很小，但中國（中共）可能會發現，當美國再次徵收關稅時，其很難擺脫這種損害。」

本月4日，美國前總統特朗普在接受福克斯《周日早間期貨》（Sunday Morning Futures）節目採訪時，被問及如果當選是否會對中國商品徵收傳聞中所說的60%的關稅時，特朗普回答說，「我將會說，也許會比那還要高。」

他當時說，「這不是貿易戰。」「你必須這麼做。」「你知道，顯然我並不尋求傷害中國……但他們真的佔了我們國家的便宜。」

《日經亞洲》近期分析，特朗普有可能再度使用他在總統任內曾動用的手段，亦即美國1974年《貿易法案》（Trade Act）之中的「301條款」，以及美國《貿易擴張法案》（Trade Expansion Act）之中的232條款，前者允許政府針對進行不公平貿易手段的國家，實施高關稅懲罰，後者則是允許政府以國家安全為由，實施貿易限制。

曾任特朗普政府國際經濟助理、現為美國大型法律與政治遊說公司「安慶國際法律事務所」（Akin Gump）合夥人的威廉斯（Clete Willems）表示，特朗普可能將撤銷中國的貿易最惠國待遇（MFN）地位，但該程序須經國會表決通過。威廉斯表示，若MFN地位遭到撤銷，以中國制的玩具為例，將可能面臨高達70%的高額關稅。

美國務院：香港23條立法 破壞一國兩制

美國國務院於周三發布聲明表示，香港政府的《基本法》第23條立法提案將破壞香港的一國兩制架構，並擔憂港府會藉此條文實施境外恐嚇。

美國國務院發言人米勒（Mathew Miller）在聲明（連結）中表示，美國正密切關注香港基本法第23條所涉及的國家安全立法的發展，以及其對美國公民、投資和在港美企的影響。

「我們特別關注香港當局立法提案中，對『國家機密』和『外部干涉』採取了廣泛而模糊的定義，這可能製造寒蟬效應，讓外界憂心遭逮捕或拘留而選擇噤聲。」米勒說。

米勒表示，美國還憂心若通過了第23條，港府會將該條文用於現有的跨國壓迫行動中，進一步恐嚇或限制美國公民與居民的言論自由。

米勒指出，香港基本法第23條有可能加重執行2020年通過的港區《國家安全法》，進一步限制香港人民的權利與自由。

聲明中指出：「制定條款模糊，且可能具有域外效力的額外國家安全立法，將進一步違反中華人民共和國（PRC，中共）的國際承諾，並破壞『一國兩制』框架。」

2020年實施的港區《國家安全法》僅納入23條一部份禁止罪行，例如分裂國家、煽動叛亂及顛覆中央政府，其餘未處理，待港府另行立法。

香港政府1月30日公布第23條立法公眾諮詢文件，就叛國、叛亂、竊取國家機密及間諜行為、危害國家安全的破壞活動，以及境外干預罪等諮詢民意，預定將於今年完成立法。

周三，英國外交大臣卡梅倫（David Cameron）也發聲明，「強烈」敦促港府重新考慮他們的立法提案，並表示該立法提案並未維護《中英聯合聲明》所載的權利和自由，敦促港府向民眾進行確實、有意義的諮詢。

中越戰爭情景再現？專家：2024台海有兩個危險點

今年1月台灣大選結束後，中共對台挑釁升級。專家分析，中共密集「碰瓷」台灣，這與中越戰爭前的情景極為相似，2024年至少有兩個危險時間點，台海可能爆發衝突。

1月13日，持反共立場的賴清德成功當選新一屆中華民國總統，此後，中共對台灣的威脅、挑釁動作不斷升級。

1月30日，中共單方面宣布更改一條民航航線，從2月1日起，M503民用航線發生偏移，最近點位於海峽中線以西約7公里處，距離台灣更近。此前該航線位於海峽中線以西近19公里處。

中共藉此再度宣稱，不承認海峽中線。

台灣陸委會發布聲明，指責中共「不僅罔顧飛安，不尊重台灣，且是刻意以民航包裝對台政治，乃至軍事的不當企圖，並有改變台海現狀的疑慮」。

2月14日，一艘載有4名中國大陸人的快艇，進入台灣控制的金門海域，遭台灣海巡署攔截。快艇在逃離中翻覆，但網上傳出的影片顯示，快艇故意衝撞台灣海警船，導致中共快艇船翻人亡，其中4人落水，兩人溺水身亡。中共藉這起事故煽動國內民族情緒。

2月19日，多艘中共海警船尾隨一艘台灣觀光船，並有多名中共海警強行登船進行所謂「檢查」，使船上的台灣遊客受到驚嚇。

台灣方面譴責中共海警的行為，並告誡台灣船隻儘量遠離海峽中線，不要行駛在靠近大陸的一方。

台灣方面2月28日通報，27日在金廈海域出沒的中共海警船增加到11艘，部份船隻闖入金門的禁限制水域，金門海巡隊立刻派出艦艇驅離。

時事評論員陳破空27日在自由亞洲撰文表示，這是中共特色的「碰瓷」，與1979年中共發動對越南戰爭前夕的氛圍相似。

陳破空說，當時，中共黨媒密集報道越南襲擊中國漁民、毆打中國邊民、驅逐旅越華僑，目的是激化中國內部的民族主義情緒，挑起民眾對越南的仇恨，為即將發動的侵略戰爭造勢。

不久後，中越戰爭打響，20萬中共軍隊越過邊界，深入越南境內作戰，中共稱之為「對越自衛反擊戰」。

陳破空表示，近期中共對台灣密集而步步升級的碰瓷動作，以及在黨媒黨報的顛倒宣傳，酷似當年中共入侵越南前夕的調門和氛圍。呼籲台灣和國際社會警覺，中共可能隨時對台灣發難。

他警告說，2024年，至少有兩個最危險的時間點：一個是5月20日台灣新總統賴清德宣誓就任之日，或前後鄰近日期；另一個是11月5日美國總統大選之日或前後臨近日期。

此外，今年的中國新年前夕，中共突然在國內發動大規模強制徵兵，要求以大學生為重點，農村「不留死角」，新兵年齡放寬到24歲甚至更多。

陳破空表示，中共此舉有三個意圖：大規模擴充軍力，為攻台做準備；解決大學生和農村青年失業、待業、躺平問題；瓦解00後的抗爭，他們曾是2022年底白紙運動、白紙革命的主力軍。

1月22日，華盛頓智庫戰略與國際研究中心（CSIS）發布名為《專家調查：美國與台灣對中國對台作為的看法》（Surveying the Experts:U.S.and Taiwan Views on China’s Approach to Taiwan）的調查結果。

這項調查由該智庫與台灣國防安全研究院所作，對象包括52名美國專家及35名台灣專家。

調查發現，多數專家認為，近來美中試圖處理緊張關係的努力，並未緩解發生台海危機的可能。約67%的美國專家及57%的台灣專家認為，2024年有可能發生台海危機。@