北京金融街寫字樓租金爆跌的背後

如果說北京是中國的核心，那麼北京金融街就是核心的核心，很多大金融機構、小金融公司都積聚在這裏。以前，這裏可是寸土寸金、極度稀缺的資源。

但據極客網創始人「海剛」發文稱，2024過年後，北京金融街的寫字樓租金爆跌，部份大廈已爆跌五成以上。

在「2024開年暴擊：北京金融街租金暴跌，一切已成過去……」一文裏，自媒體「毯叔盤錢」的創作者毯叔披露了更具體的詳情。

剛剛過去的這個中國新年假期，毯叔沒回老家，就呆在北京過年。

他說假期最後一天，臨近開工，他約了幾個在京的金融同業好友一起吃飯。

大家許久沒見面，話匣子一下子就打開了，紛紛把過去一年的辛苦訴諸在酒杯裏，有說自己降薪的，有說年終獎到現在還沒發的，有感慨工作越來越捲的……

一片比慘中，在某中小券商工作的老王突然感慨，「大家說的都不算甚麼，我今年返工才發現，如今金融街的租金下降得厲害！可就算如此，我們公司還是租不起，老闆說準備遷址，你們說慘不慘……」

聽他這麼一說，大家也都沉默了。

交流了下信息，大家發現確實如此，現在金融街附近的辦公樓租金，已經不能用「腰斬」來形容了，真的是「腳踝斬」。

老王給在座的人展示了幾張中介發的圖片，降價幅度真不小，高位的降了差不多有20-50%。

比如北京的英藍國際金融中心，日租金均價從2022年的成交價28/㎡·天元到了現在的19元/㎡·天。

還有降價幅度更大的富凱大廈，2022年還在20元/㎡·天，現在降到了7元/㎡·天，降幅已經超過50%，這個降幅用「暴跌」來說也並不過份。降幅這麼大、這麼快，著實讓人有點始料未及。

可就算租金暴跌成這個鬼樣，依舊租不出去。

老王說，有些中介為了鼓勵老闆們換辦公室，打出來的口號也很有意思，比如：

「辦公室腰斬送定製裝修，企業降本增效換房正當時！」

「租金真實可簽約，再送全套全新傢俬！」

反正，為了能把房子租出去，中介們真是操碎了心。

為甚麼北京金融街寫字樓的租金會跌得這麼慘？

毯叔分析說，其實原因非常直觀，也非常現實，從市場的角度看，就是因為沒人租了。

要知道，不管是商舖、寫字樓還是公寓項目的出租率，都是對經濟增速有著高度依賴的。

如果開公司僱人的變少了，租商舖寫字樓的需求自然就會減少，這也算基礎的底層供需規律了。

前些年，金融行業順周期的時候，有大量的商業寫字樓項目需求，同時也就上馬了非常多的供應，不管你去任何一個城市新區去看，都會看到大量的類似項目。

這樣的區域深圳前海有，武漢光谷東有，南昌紅谷灘有，成都天府那邊也有，更別提北京了，全國的商業和金融中心之一，租金自然也是水漲船高。

如今金融圈進入到調整周期，商業和就業機會變少了，又怎麼會有那麼多機構去租商舖寫字樓？

別說租新的寫字樓了，如今各大金融機構都在降本增效，紛紛裁員，僱傭的人少了，租樓需求自然就會減少，有些機構甚至讓員工能在家辦公就在家辦公。

正所謂，一葉知秋。「金融街租金暴跌只是表象，它從某種程度上證明了現在金融行業的發展困境，這才是大家沉默不語的真正原因……」毯叔最後感嘆道。#

------------------

💎成為會員 📧訂閱電子報
https://hk.epochtimes.com/subscribe

🔔下載大紀元App 接收即時新聞通知
🍎iOS：https://bit.ly/epochhkios
🤖Android：https://bit.ly/epochhkand