房地產市場低迷 北京上海頂級學區樓價暴跌

多年來，京滬頂級學區樓價格持續上漲。然而，近期中國房地產市場持續低迷，經濟復甦無望，京滬頂級學區樓價暴跌，甚至有小區每平米跌超10萬元。

據陸媒《第一財經》1月23日報道，許多年來，在家長追捧以及投資客的炒作下，京滬頂級學區房幾乎不跌，就連二三十平方米的「老破小」最高都能賣到超20萬元/平方米。不過，2023年這類學區房創下較高跌幅，甚至有小區成交價較過去高點跌了10萬元/平方米。

2020年時，董緯為了能讓女兒未來進入好學校，賣了兩室一廳的房子，置換成了一套一室戶「老破小」。

房子面積不到40平方米，董緯花了近400萬元。由於房子實在太小，不夠全家住，他又在離自己公司比較近的片區租了一套兩室一廳，暫時將這套學區房租了出去，「以租養租」。

2021年時，學區樓市場依然狂熱，董緯的房子總價還有一定程度的浮盈，2022年時市場已見下滑，跌回了董緯入手時的價格。

但到了2023年，董緯不淡定了，近期他說：「幾乎每個月都在下跌，一個月一個價。」當時董緯入手一室戶的價格，如今已經足夠買下同小區兩室一廳。

報道稱，董緯購買的小區，是板塊內成交量最高的一個老小區，樓齡普遍達到三四十年。據貝殼找房App，2023年12月，該小區一套48.29平方米兩室一廳，以360萬元的價格成交，成交單價是7.5萬元/平方米。

據歷史成交記錄，該小區在2023年4月時，成交價還普遍在9萬元/平方米以上，3月時有數套小戶型成交單價超過10萬元/平方米。

2021年時，該小區一套成交單價最貴的房子，價格超過了13萬元/平方米，房屋總面積還不足35平方米，賣了450萬。近期成交單價相比這一高點，已經跌去約5.5萬元/平方米。

位於北京市海淀區萬柳板塊的蜂鳥家園，也曾是北京中產非常熱衷購買的學區樓盤。這裏對口綜合實力在全北京排前三名的小學——中關村三小。

蜂鳥家園面積小、總價低，非常適合「佔坑」掛學位，家長們花數百萬元，就能讓孩子讀名校。

2021年，蜂鳥家園一套44平方米的住宅，成交價達到了985萬元，單價超過22.4萬元/平方米。到了2023年年末，一套52平方米的開間成交總價回落至617萬元，單價11.9萬元/平方米，對比價格高點，大約降了10萬元每平方米。

位於五道口的小區華清嘉園，曾是許多互聯網大佬起家之地，這裏也因為對口中關村二小而成為知名學區房小區。

該小區2020年掛牌價最高突破16萬/平方米，2021年價格高點時房屋成交價格曾達到14.5萬元/平方米，而現在許多房源掛牌價已調至11萬～12萬元/平方米。

報道稱，綜合京滬兩市學區房的表現，不難發現一線城市的頂級學區房過去一年來的價格走勢可以用「跳水」來形容，跌幅甚至大於普通類型的住宅。#

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