多年來,京滬頂級學區樓價格持續上漲。然而,近期中國房地產市場持續低迷,經濟復甦無望,京滬頂級學區樓價暴跌,甚至有小區每平米跌超10萬元。
據陸媒《第一財經》1月23日報道,許多年來,在家長追捧以及投資客的炒作下,京滬頂級學區房幾乎不跌,就連二三十平方米的「老破小」最高都能賣到超20萬元/平方米。不過,2023年這類學區房創下較高跌幅,甚至有小區成交價較過去高點跌了10萬元/平方米。
2020年時,董緯為了能讓女兒未來進入好學校,賣了兩室一廳的房子,置換成了一套一室戶「老破小」。
房子面積不到40平方米,董緯花了近400萬元。由於房子實在太小,不夠全家住,他又在離自己公司比較近的片區租了一套兩室一廳,暫時將這套學區房租了出去,「以租養租」。
2021年時,學區樓市場依然狂熱,董緯的房子總價還有一定程度的浮盈,2022年時市場已見下滑,跌回了董緯入手時的價格。
但到了2023年,董緯不淡定了,近期他說:「幾乎每個月都在下跌,一個月一個價。」當時董緯入手一室戶的價格,如今已經足夠買下同小區兩室一廳。
報道稱,董緯購買的小區,是板塊內成交量最高的一個老小區,樓齡普遍達到三四十年。據貝殼找房App,2023年12月,該小區一套48.29平方米兩室一廳,以360萬元的價格成交,成交單價是7.5萬元/平方米。
據歷史成交記錄,該小區在2023年4月時,成交價還普遍在9萬元/平方米以上,3月時有數套小戶型成交單價超過10萬元/平方米。
2021年時,該小區一套成交單價最貴的房子,價格超過了13萬元/平方米,房屋總面積還不足35平方米,賣了450萬。近期成交單價相比這一高點,已經跌去約5.5萬元/平方米。
位於北京市海淀區萬柳板塊的蜂鳥家園,也曾是北京中產非常熱衷購買的學區樓盤。這裏對口綜合實力在全北京排前三名的小學——中關村三小。
蜂鳥家園面積小、總價低,非常適合「佔坑」掛學位,家長們花數百萬元,就能讓孩子讀名校。
2021年,蜂鳥家園一套44平方米的住宅,成交價達到了985萬元,單價超過22.4萬元/平方米。到了2023年年末,一套52平方米的開間成交總價回落至617萬元,單價11.9萬元/平方米,對比價格高點,大約降了10萬元每平方米。
位於五道口的小區華清嘉園,曾是許多互聯網大佬起家之地,這裏也因為對口中關村二小而成為知名學區房小區。
該小區2020年掛牌價最高突破16萬/平方米,2021年價格高點時房屋成交價格曾達到14.5萬元/平方米,而現在許多房源掛牌價已調至11萬~12萬元/平方米。
報道稱,綜合京滬兩市學區房的表現,不難發現一線城市的頂級學區房過去一年來的價格走勢可以用「跳水」來形容,跌幅甚至大於普通類型的住宅。#
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