6月15日，中共國家統計局數據顯示，5月份，70個大中城市二手樓價格全面轉跌。一線城市銷售價格由4月的環比上漲0.2%轉為環比下降0.4%，降幅達0.6%。
其中，北京、上海、廣州和深圳環比分別下降0.6%、0.8%、0.2%和0.1%。二三線城市二手房銷售價格由環比持平分別轉為環比下降0.3%和0.2%。
經濟學家表示，與2019年、2020年樓價峰值相比，上海樓價平均可能下跌了25%左右。
與峰值相比 上海樓價平均跌25%左右
旅美經濟學家黃大衛（Davy Jun Huang）近日對大紀元表示，上海樓價是有下降，成交情況不理想。其公司採樣顯示，不同區域樓價鬆動情況不同。對比2019年2020年峰值，目前上海樓價平均可能下跌了25%左右，有些好的區域可能下降15%，有些區域可能下降30%。
「根據我們現在的調查了解、各方面取證，上海普通居民現在消費意願是明顯減少，大部份人都對未來情況比較憂心忡忡，都不敢去花錢，這是實際情況。」他說，「我們看到的，除了飲食、飯店的生意還比較火之外，其它消費領域情況比較不樂觀，比較清淡。」
上海房地產經紀李女士日前對大紀元表示，上海高端房租賃與交易價格都在跌。租賃價格跌20%—30%，豪宅交易市場也不好做。
高端租賃市場針對外企，「這部份人回去的很多、走的人很多，尤其是像衡山路、陸家嘴路等，現在可以去談租金了。」她說，「以這些地方房源做投資的，現在都收回去了，裝修一下，希望能賣掉，因為要現金流，但是豪宅不是很好交易。」
據李女士介紹，就租賃而言，北上廣深跌得最慘的是深圳、廣州。這與其產業結構有關，深圳電子產業或者互聯網產業比較多，而且香港經濟不好，也是影響因素。
上海業主王先生也告訴大紀元記者，二手房市場低價的還有些交易；中等價位的房子，一平米5萬元以上的，基本上是有價無市。「你掛在那裏，基本上也賣不掉，那十幾萬、二十幾萬（每平米）的就跌價。跌價人家也不要。」
他說：「上海現在內環的房子，基本上買不成，有價無市，沒人買它。內環裏面最低都是（每平米）5萬以上，一般都是7萬以上。」王先生認為，「房住不炒」這四個字，就像大山一樣，把整個房地產市場都要壓垮了。
上海二手房交易量連續兩月下跌
《每日經濟新聞》日前引述易居研究院研究總監嚴躍進分析稱，5月最大的特徵在於樓價指數按月漲幅連續兩個月收窄，「當前的降溫具有普遍性，一些一線城市新樓市場表現也不好，部份城市甚至出現了零首付、低首付或負首付等新現象，說明購房支付能力非常弱。」
上海中原地產數據顯示，5月，二手房成交量從4月的1.77萬套進一步下滑到了1.53萬套，環比下滑13.3%，這一數據接近上海二手房1.5萬套「榮枯線」，而自2019年至2022年5月，上海二手成交量始終維持在2.3萬套以上。
隨之，網簽均價也隨量減而回落。5月，上海二手住宅市場成交金額510.32億元，環比下滑16.43%。
上海中原地產分析師盧文曦分析，二手房成交量回到「榮枯線」附近，短期壓力較大，如果沒有外力干預，6月二手房成交量有可能繼續下滑。
陸媒搜狐網6月11日報道，房產經理人張宏超表示，自己所在的門店成交量相比2月份減少了近30%，門店位於上海市中心核心地段，區域內改善型房源較多，總價1,000萬—3,000萬元不等。交易量減少，門店內很多經理人都放假了，這在以前幾乎不可能。
獨立經理人吉祥則表示，已經2個月沒有開單了。他們線上平台的月訪問量較2月份減少了近三分之二。「3月份還有4,000多次點擊量，平均到每個經理人600—700次，但4月只有1,700餘次，5月份更是減少到了1,300餘次。」
搜狐網記者注意到，幾乎所有價格段的房源都經歷了價格震盪，調整幅度在10%—15%。以新華路板塊內一套10年左右的三居室房為例，2月掛牌價為1,588萬元，5月價格降到了1,388萬元，但依舊沒有客戶。
張宏超表示，即使有客戶詢價，至少還要降價20萬—30萬元才可能成交。
北京樓價扛不住了？
統計局數據顯示，5月份，北京的二手住宅銷售價格比上月降低0.6%，這是今年以來首次出現環比下跌。
對北京樓市降溫感知更早的房產經理人告訴《財經》雜誌旗下《財經十一人》，2月樓市小陽春沒持續多久，3月中下旬開始，房子又不好賣了。
進入5月，樓市悲觀情緒繼續蔓延。掛牌量、降價數字不斷刺激購房者：「北京二手房掛牌超12萬套」；「北京二手房市場急轉直下，有業主割肉80萬」；「北京燕郊樓價下跌50%，房子白送沒人要」。
《財經十一人》調查多個小區後發現，五環裏，部份30年左右的小區大幅降價；北五環外，互聯網大廠周邊房子受裁員及新盤衝擊，降價突出；京郊樓價繼續萎靡不振。
報道說，過量的供給，碰上收縮的需求，讓很多剛需房業主不得不降價甩賣。比如，東四環附近的朝陽區八里莊北裏小區，臨近十里堡地鐵站。目前在貝殼App上掛牌135套。該小區一套56平方米的精裝兩居室，6月初掛牌價為305萬元，小區中介表示，同類戶型2月的成交價基本在360萬元以上。
除了互聯網大廠周邊，遠離城區的京郊樓價也在跌。延慶區、密雲區等北京非核心城區，二手房樓價近兩年一直處於下跌狀態，下降較明顯的是延慶區，去年5月同比下降近5%，今年5月同比下降超3%。
《財經十一人》說，隨著經濟下行、疫情過去，核心城區的購房人群普遍觀望情緒重，京郊的房子又處於下跌通道，買漲不買跌的心理下，京郊成交量更加慘澹。
報道說，成交價穩定的房子還能堅挺多久？價格下跌的房源是否會繼續下跌？現在無從定論。北京市場上，買賣雙方的博弈正在發生微妙變化。「一房難求」的時代已經過去，更多的賣家開始讓步了。#
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