北漂族難解樓市泡沫之痛

彭博社1月中旬調查了14位經濟學家，半數認為今年大陸一線城市房價泡沫更加膨脹，而三、四線城市的泡沫風險更高，甚至正在一個個的破滅。

大陸樓市表現出嚴重的兩極分化，房地產泡沫風險越來越引發業界擔憂，並預計2017年泡沫將持續擴大。中共的發展模式所導致的社會不平衡，令房地產成為棘手問題。

近日一篇題為《北漂家鄉買房記》的文章被熱傳，作者以第一人稱敘述了大陸一線城市和中小城市樓市的差異。

作為北漂一族，作者於2011年在內蒙古的縣城購買了一個兩層臨街商舖，總價42萬多元（人民幣，下同），分三次付清。當時的均價在每平方米3,000元左右。

當時正值鋼鐵和煤炭行業大規模擴張之時，小縣城吸引了很多商人和工人湧入，當地房地產也興盛一時。

但是，短暫的繁榮很快被產能過剩所取代，2012年後隨著煤炭和鋼鐵價格持續下跌，當地經濟日漸蕭條。如今，當初購買的商舖，如果加上通貨膨脹的因素，至少損失了50%以上，而且無人問津。

而另一邊他所居住的北京，2015年下半年燕郊的一個樓盤均價為每平方米1萬元左右，目前漲到了2.6萬元左右，上漲了1.5倍。

但是由於縣城的商舖無法脫手，所以當時沒能買到那個樓盤。如果當時購得一個80平方米的兩居室，現在可以淨賺一百萬。

1月30日一篇《勇敢一點，你京滬深的房子該賣了》中提到，現在一線城市很多人已經或正在考慮移民海外。

其原因是，以北京為例，10年前每平方米三、五千的房子，現在是八、九萬，北京、上海和深圳的房子賣掉1套就可以輕鬆辦理移民。而且，一線城市的房價短期不會下降，而其它城市卻會出現樓市需求下降。

另外，很多外地人在一線城市高價買房後，卻在辦理戶口上出現困難，也就是說，在法律上等於是「暫住」在自己買的房子裏，而且存在孩子上學難的問題。

彭博社1月中旬調查了14位經濟學家，他們半數認為今年大陸將面臨房地產泡沫擴大的風險。其中包括，一線城市房價泡沫膨脹，而三、四線城市的泡沫風險更高，甚至正在一個個的破滅。

三、四線城市的問題主要在於發展落後導致人才流失嚴重、樓市過剩。市場預計，在這種情況下，三、四線城市的房價可能還會下跌。

而對於熱點城市，大陸經濟學家胡俞越去年12月份曾發出警告，房地產泡沫不能再繼續擴大，否則一旦泡沫破裂，會給中國經濟帶來「系統性的風險」。

根據大陸「房天下」網站的最新數據顯示，目前北京二手房均價是60,438元/平方米、上海是53,473元/平方米、深圳是48,073元/平方米。

牛津經濟研究院（Oxford Economics）最新發佈的報告顯示，全球房價最貴的5個城市中包括北京和上海（其它為香港、孟買和倫敦），一個中等收入家庭要想購買一套90平方米的公寓需要三十年。◇

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城鄉樓市兩極分化泡沫擴大一旦破滅將造成系統性風險