上海寫字樓市場面臨多方面的壓力，企業租賃需求低迷，疊加多個新增項目入市，導致上海寫字樓2023年末租金降至近十年來的歷史新低，而上海寫字樓市場空置率卻持續走高，去年末達到21.8%，同比上漲5.1個百分點，創近十年新高。
近日，多家市場機構發布數據顯示，上海寫字樓市場2023年淨吸納量和租金水平同比下降，空置率上升。
根據市場機構戴德梁行的數據，截至2023年末，上海甲級寫字樓空置率為21.8%，較2022年上漲5.1個百分點。
數據顯示，2023年上海甲級寫字樓全年淨吸納量為39萬平方米，同比下降38%，遠低於過去十年市場的年均72萬平方米水平。
企業對於擴租持謹慎態度，新租和擴租成交面積相對減少。市場上大多數成交為老租戶續租。
多個項目在新冠疫情期間延遲入市、在2023年集中放量，推高了供應量。2023年上海甲級寫字樓新增供應量155萬平方米，超過過去十年103萬平方米的年均新增供應量水平。
上海是全國寫字樓存量最高的城市，如今這一數字還在持續增加。
上海寫字樓市場的供應量和空置率的增長「分水嶺」在2015年，此後供應增加，空置率上升的趨勢明顯。
而上海甲級寫字樓的租金水平在上述因素疊加下持續走低。在供求關係變化和宏觀經濟下行的背景下，截至2023年末租金降至近十年來的歷史新低，即7.17元/平方米/天。
綜合來看，上海寫字樓市場在2023年經歷了供需矛盾加劇、企業擴張謹慎等多重因素的影響，市場面臨調整和適應的挑戰。
上海寫字樓空置率的上升可能反映了一系列經濟和市場方面的問題。當經濟不景氣時，企業可能會減少對辦公空間的需求，導致寫字樓空置率上升。
另外，疫情導致企業採取遠程辦公等靈活工作方式，減少對辦公空間的需求。
再有，企業可能因為不確定的市場狀況而對擴張持謹慎態度，這影響了對辦公空間的需求。#
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