經絡於日前發表報告表示，2023年11月份金管局住宅按揭統計調查結果出爐，新申請按揭貸款的宗數為6,000宗，比10月份5,359宗增加641宗（12%）。而11月份新批出按揭貸款金額及宗數分別錄得245.30億元及5,124宗，對比10月份的249.44億元及5,016宗，金額減少4.14億元（1.7%），而宗數則增加108宗（2.2%），金額連跌3個月，金額創逾3年半（45個月）新低。另外，該月份新取用按揭貸款金額及宗數分別錄得161.50億元及3,384宗，對比10月份的202.04億元及4,054宗，金額及宗數分別減少40.54億元（20.1%）及670宗（16.5%），金額創逾7年（88個月）新低，而宗數則創逾7半年（91個月）新低。

以首11個月計算，今年首11個月新批出按揭貸款金額及宗數為3,566.20億元及72,755宗，比去年同期的4,207.56億元及83,702宗，金額及宗數分別減少641.36億元（15.2%）及10,947宗（13.1%），金額創近7年的首11個月新低，宗數創近10年的首11個月新低。另外，首11個月新取用按揭貸款金額及宗數為2,259.99億元及47,398宗，比去年同期的2,822.75億元及58,393宗，分別減少562.76億元（19.9%）及10,995宗（18.8%），金額創近7年的首11個月新低，而宗數則創有紀錄以來（26年）新低。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，最新施政報告推出多項減辣措施，加上市場料加息周期已見頂，樓市氣氛有所回暖，發展商亦加快推盤步伐，當中近期大型新盤銷情更十分熾熱，料按揭數字最快於明年第一季止跌回穩。

11月份轉按貸款額及宗數分別錄得89.68億元及1,841宗，按月分別下跌23.54億元（20.8%）及425宗（18.8%），金額及宗數均連跌3個月。以首11個月計算，金額及宗數分別錄得944.67億元及20,384宗，比去年同期分別下跌165.61億元（14.9%）及4,378宗（17.7%），金額及宗數創近3年的首11個月新低。另外，轉按佔新批按揭貸款比例（以宗數計算）為35.9%。曹德明表示，銀行已全面調升按揭息率及減少現金回贈，令轉按誘因下降，料未來轉按數字將逐步回落。

11月份的按揭比率為57.1%，按月升1.9%。而平均還款年期維持於326月（即27.17年），平均按揭貸款金額按月微跌0.18%至479萬元，此外，11月份H按選用比例報94.6%，按月微跌0.9%。而P按的使用比例則微升0.1%至1.5%。而定息按揭計劃維持0%。曹德明表示，現時H按按息與Ｐ按相同，而H按設有封頂位，如未來拆息下跌時，Ｈ按可節省更多利息開支，料H按未來仍是主導市場的按揭計劃。@

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