中原地產於今天（27日）發出樓市報告表示，明年減息機會高，加上本港整體樓價已跌逾2成，業界期待2024年首季樓市會有小陽春，上半年樓價或反彈5%。樓價跌幅較大的指標屋苑，自然成為執平貨對象，可留意傳統10大屋苑的最新成交呎價，已比高峯期回落19至29%。

該行指出，2023年全港註冊量最高的二手屋苑排名，依次為嘉湖山莊、美孚新邨、沙田第一城、太古城、黃埔花園、麗港城、海怡半島、珀麗灣、新都城、新港城。有兩個「傳統藍籌屋苑」跌出了「10大」，即康怡花園與映灣園。

十大屋苑是指交投活躍的傳統大型屋苑，又被稱為「藍籌屋苑」，或「十大藍籌屋苑」，一向都是樓市具代表性的指標。除了珀麗灣與新港城以外，上一段所提及的屋苑均屬中原地產的「十大藍籌屋苑」。

隨着交通基建發展，一手新盤越起越靚兼會所配套完善，以及樓齡老化等因素，一些過往備受買家歡迎的傳統十大屋苑，以成交量計，部份已跌出「10大」，甚至「20大」。

據中原樓市大數據顯示，位於鰂魚涌的康怡花園今年成交151宗，較2022年144宗為多，但全港只排名12位。翻查紀錄，原來該屋苑已經是連續最少5年十大不入。映灣園近年成交低迷，去年成交122宗，全港排名跌至23位，僅次荃灣中心的123宗。@

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