追蹤香港樓價的中原城市領先指數CCL今天（22日）公布最新的數值為149.36點，創近七年新低。截至12月17日，按周指數下降0.42%，按月則跌1.54%，自疫情爆發以來（2020年1月26日起）跌15.89%，而3年的累積跌幅為15.40%。大型、中小型單位按周分別錄得上升0.05%、下降0.52%，3年累積跌9.91%、16.45%。
按區域劃分，各地按周及3年累積價格走勢為港島升0.32%／跌18.56%、九龍跌0.19%／跌18.14%、新界東跌2.02%／跌14.22%、新界西跌0.02%／跌14.29%。
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，本周CCL是反映11月27日港元1個月同業拆息創16年新高、恒指失守萬七點當周的市況，利率維持高企，二手成交淡靜，樓價走勢繼續向下，CCL連跌五周共2.98%。今年CCL暫跌4.73%，指數比今年4月168.4點高位累跌11.31%，亦較2021年8月191.34點歷史高位回落21.94%。
楊氏續指，CCL向下逼近年底目標148點，只差1.36點，相信今年全年樓價跌約5%。新盤低價促銷、地價大跌的情況下，短期樓價走勢仍然疲弱，但利率見頂、明年可能減息，跌幅將略為收窄，估計明年新春前CCL進一步下試146點水平。當局剛於19日公布的「新資本投資者入境計劃」，對本地二手樓價的影響將於2024年1月中旬公布的CCL才開始反映。
於CCL成份屋苑中，呎價排行前三為禮頓山43,095元、帝景園35,917元和嘉雲臺34,242元；尾三為嘉湖山莊7,810元、荃威花園8,691元和新屯門中心8,796元。
按月4周均值樓價表現最好的3個屋苑為匯景花園漲5.1%、沙田第一城漲4.1%、映灣園漲3.9%；而表現最差的為青怡花園降13.7%、麗城花園降10.5%、曼克頓山降10.4%。@
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