【商舖】戴德梁行：街舖空置率續回落 支持租金向上

戴德梁行於日前發表《香港房地產市場2023年回顧及2024展望》報告，表示旅客回歸繼續帶動本港零售市場逐步恢復，2023年1月至10月零售業總銷貨額總計3,361億港元，在去年低基數對比下錄得按年17.2%的明顯升幅。當中，以受旅客歡迎的商品類別升幅最爲顯著，「珠寶及鐘錶」按年大升55.0%，「服裝及配飾」和「藥物及化妝品」亦按年升約40%。第四季度，珠寶鐘錶品牌及藥妝店繼續於核心地段增加據點，整體一線街舖空置率大致呈下跌之勢，明顯比過去三年疫情表現有所改善。其中，傳統遊客區銅鑼灣空置率跌至2.6%，與2019年水平相約，尖沙咀空置率亦按季回落至10.7%，而中環及旺角空置率則按季持平。

租金方面，隨各區空置率持續下降，一線街舖租金於第四季繼續錄得低單位數增長。各區全年街舖租金升幅累計5至10%，當中以中環的9.7%按年升幅最為顯著。另外，各區餐飲租金按季同樣錄得輕微升幅，按年升5-7%不等。

戴德梁行執行董事及香港商舖代理及管理服務主管林應威先生表示：「回顧商舖市場過去一年表現，雖然旅客陸續回歸香港，然而環球政治經濟大環境仍然存在隱憂，面對旅客消費模式改變、港人北上消費成風新趨勢，國際品牌大多維持觀望態度而未敢大肆擴張。另外，疫情令消費者習慣綫上購物，網上零售額佔整體零售業總銷貨額的佔比更從2020年的6.3%上升至2022年的9.9%。經過三年疫情，業主議價空間加大，雖然銅鑼灣空置率已回落至2019年水平，但該區品牌組合已與疫情前大相徑庭，藥房和民生商舖取替部份奢侈品牌進駐優質地段。另一邊廂，縱使珠寶品牌制定擴充策略時表現審慎，但仍會選擇在人流較多、奢侈品牌集中的優質地段開舖，當中以尖沙咀區最受歡迎。」

展望2024年，林氏指隨著消費者越來越重視體驗式消費，相信零售市場會看到更多舖面升級整合活動到核心地段，有助改善空置率，進而支持租金表現，預期明年上半年各區街舖租金能維持2-7%單位數增長。另一方面，業主和零售商或需著力爲顧客提供更多零售體驗，包括娛樂零售、運動及健康元素、體驗式消費等概念，既可以迎來更多人流和生意，又有助加強社區互動，提升企業ESG方面的形象。@

戴德梁行執行董事及香港商舖代理及管理服務主管林應威。（戴德梁行提供）