中國三四線城市新房去庫存周期超兩年

中國房地產市場整體下行趨勢不減，最新的數據顯示，截至今年10月份，三四線城市新房的去化周期達到了26.3個月，為近年來的歷史新高。

中國房地產市場從2021年以來整體下行，新樓市場銷售速度放緩，各線城市的新房庫存規模不斷累積走高。市場機構中指研究院近日發布的數據顯示，截至10月底，三四線城市去化周期已上漲至26.3個月，為近年來的歷史新高。

另外，一線和二線城市的去化周期自7月份的11個月和14.8個月分別上漲至10月底的12.7個月和17.7個月，漲幅分別為15.5%和20%。

按照業界的普遍認知14個月是樓市合理去化周期、供需相對平衡的分界線。

按照這個標準，三四線城市的新房去化周期已遠超這一紅線，就是說即使市場不再新增新房供應，當前三四線城市市場上的存量新房全部銷售完畢也需要超過兩年的時間。

對於新房去化周期上漲，業界普遍認為主要原因是銷售持續下滑。據中指研究院的數據，前11個月，重點50城商品住宅月均批准上市面積同比下降約10%，絕對規模為2016年以來同期低位。

同時，前11個月，中國重點100城新房月均銷售面積同比下滑5%，也是2016年以來同期低位。

在11月份，100城新房月均銷售面積環比下降8%，同比下滑14%，為2016年以來同期最低水平。其中，三四線城市下滑幅度最大，環比下降11%，同比則下跌達32%。#