中國富豪通過香港走資 帶風水師排隊購澳豪宅

中國富豪正乘坐私人飛機，帶上風水師，前往墨爾本，排隊購買位於該市最昂貴地區圖拉克（Toorak）的豪宅。地產中介稱很多富豪是通過香港，用「富有創意」的方法將資金轉出中國。

圖拉克地區房產中介布拉吉列夫斯基（Alex Bragilevsky）也是一名房地產開發商，他告訴《澳洲金融評論報》，在過去六個月裏，他在圖拉克地區促成了1.35億澳元的房地產交易，而「所有買家都是中國人」。

這些房產銷售包括位於圖拉克最好的街道之一渥太華路（Ottawa Road）的一棟1930年代的豪宅，布拉吉列夫斯基代表中國大陸買家張鑫（Xin Zhang，音譯）以2150萬澳元的價格買下了這棟豪宅。

他的地產經紀公司最初為猶太人市場服務，但他說，現在他90%的工作都是為中國買家忙碌。

今年早些時候，布拉吉列夫斯基還幫助另一位中國客戶——YUNHAN Limited公司行政總裁杜進（Jin Du，音譯）購買了位於惠恩賽德大道（Whernside Avenue）的一棟現代豪宅。杜進支付的3350萬澳元的價格創下了這條街道房產銷售的最高紀錄。

布拉吉列夫斯基說：「中國人會花高價購買獨棟豪宅。」

他說，「這些房子將作為家庭住宅，他們的孩子將在附近的名校（如Scotch College）就讀。」

布拉吉列夫斯基還解釋了如何幫助中國買家尋找豪宅，並說中國買家面臨的最大問題是資金轉移。

「他們乘坐私人飛機來墨爾本，我會開一輛好車在機場接他們。然後我們出去看房產」，他說。

一次，一位中國買家帶著一位風水大師來考察位於圖拉克爾灣路（Irvine Road）的一處房產。

「如果房屋地勢前高後低，會被認為不吉利，你必須滿足他們的所有需求。」

「我提供個性化服務。我試著去了解他們。他們中的很多人都是從中國的製造業或房地產行業賺錢的。」

他解釋說，如果購房者看中了房子，他們（中國買家）會當場開出定金支票。」

「他們面臨的最大問題是如何把錢從中國弄出來。」

「很多人都是通過香港把錢弄出來的。他們必須非常有『創意』才能將資金轉移出中國。」」

他說，一筆成功交易的完成將給客戶帶來信心，並建立起一種關係，進而帶來回頭客，包括代表中國業主出售資產。

布拉吉列夫斯基說，他有10至15名買家希望支付現金購買圖拉克和墨爾本其它藍籌地段的住宅。

「1,000萬至3,000萬澳元之間的現成物業似乎是高端市場中那些非常挑剔且受過良好教育的買家的理想之選。」

他補充說，他還有中國、泰國和越南的買家，預算在3,000萬至8,000萬元之間，但這個價位幾乎沒有房源。

他說：「我目前正在進行多筆市場外的房產交易，價格在2,000萬至5,000萬元之間，所有交易都將在聖誕節前完成。」

澳洲財政部六月份的外國投資季度報告數據顯示，在截至2023年6月的12個月內，中國買家獲批購買34億澳元的住宅房產，比上一財年的24億澳元增長了42%。

推動房產復甦的一系列因素包括國際邊境的重新開放、進入澳洲的海外移民激增、北京對中國超級富豪的打擊，以及中國房地產市場的搖擺不定，這促使更多的中國人到國外尋找機會。#

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