中原：10月買賣工商舖196宗 重返疫情初水平

中原（工商舖）表示，10月份共錄得約196宗工商舖買賣成交，重返2020年2月疫情初期跌穿200宗的水平。中原認為，上月市場觀望氣氛濃厚，等待《施政報告》出場，以致成交量滯止。中原（工商舖）認為，《施政報告》中有不少措施利好工商舖市場，相信可挽回投資者信心，對整體後市仍然審慎樂觀。

中原（工商舖）指，上月約196宗工商舖買賣成交，總金額約26.99億元，按月分別下跌約9%及約39%，與去年同期對比，亦未見有改善，分別下調約22%及約34%。

商舖方面，10月份買賣宗數由9月約65宗，下挫約35%至約42宗；成交金額亦僅錄得約7.42億元，按月大幅減少約56%。月內缺乏大手買賣支持，僅錄得一宗逾億元成交，為星資基金以約3.5億元沽出深水埗欽州街94號黃金數碼廣場，面積共約15,946平方呎，成交呎價約1.19萬元。

中原指出，該基金於2014年以約6.5億購入物業，是次易手帳面虧損約3億元，貶值幅度約46%。

寫字樓方面，中原（工商舖）指買賣輕微上升，10月份錄得約26宗商廈買賣個案，按月上升約8%，但對比去年同期則下跌約25%。

中原（工商舖）形容，月內寫字樓交投氣氛不俗，連錄多宗逾億元成交，當中較矚目為港島區指標商廈，如銀建國際沽出灣仔港灣道1號灣仔會展廣場辦公大樓49樓01、02及09室，面積共約6,889平方呎，成交價約2億元，平均呎價約2.9萬元，新買家為江西銅業。

工廈方面，10月份買賣成交宗數與上月相若，錄得約128宗，涉及成交金額則有12.37億元，升幅約14%，惟與去年同期相比仍然有約42%的差距。

中原（工商舖）董事總經理潘志明分析，10月份市場觀望氣氛濃厚，不少投資者均趨向政府發表《施政報告》後再部署投資方向，故令買賣交投減少。

他認為，《施政報告》提及「搶企業、搶人才」等方針可吸引更多投資者、海外及大陸企業進駐本港，帶動寫字樓需求上升，相信未來商廈市況會率先受惠。另外報告中關於市區重建，放寬強拍門檻及規劃發展等，將會帶動地舖價值提升。

潘志明又指，美國聯儲局新近公布暫停加息，消除市場對加息疑慮，並憧憬聯儲局來年開始步入減息周期，加上施政報告中利好更多資金流通，故預料整體工商舖買賣交投氣氛會逐步回暖。 @

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中原：10月買賣工商舖196宗重返疫情初水平