10月16日晚，金地集團公告稱，董事長凌克辭職。17日，這家曾與萬科、保利、招商地產齊名的房企遭遇「股債雙殺」。
金地集團遭遇「股債雙殺」
10月17日開盤後，金地集團股價快速下挫，盤中觸及跌停，股價創近5年新低。截至收盤，金地集團跌停，報5.52元/股，跌9.95%，市值249.2億元。而金地集團16日報收6.13元/股，總市值276.74億元，市值單日蒸發超27億元。
公司債券方面，「16金地02」跌超25%盤中臨停，「21金地01」跌超21%，「21金地03」跌近18%。
執掌集團25年 董事長凌克辭職
消息面上，10月16日晚間，金地集團發布公告稱，任期長達25年的董事長凌克因身體原因辭職，總裁黃俊燦代為行使董事長職務。
凌克20世紀90年代初加入金地集團，是該公司創辦人之一，先後擔任集團副總經理、總經理職務，1998年成為金地集團董事長。金地集團早年實力雄厚，跟萬科、保利、招商地產齊名，被稱為「招保萬金」。
是否會爆煲？
就今天金地集團出現「股債雙殺」的情況，鏡鑒諮詢創辦人張宏偉認為，這意味著資本市場對凌克退休後金地的情況表示擔憂。「當前，民營房企已經爆煲得差不多了，僅剩的碧桂園、中駿等少數幾個民營房企也在近期債務違約，民營房企爆煲之後，下一個梯隊就是混合所有制的房企，而遠洋已經開啟混合所有制房企爆煲的先河。」
張宏偉表示，因無法看到企業內部真實經營數據，爆煲與否不做判斷，但從以往事件來看，房企爆煲之前大致有四個信號：1. 銷售業績下滑，房企內部區域開始合併、裁員；2. 股債雙殺，資本市場開始不看好，企業的融資渠道開始收縮；3. 董事長「一把手」退居二線或者退休；4. 宣布未來一筆債券利息、本金無法償還。
張宏偉呼籲，現在房企比較難，行業趨勢在惡化，希望政策端、金融機構等再給企業一些時間，共渡難關。
銷售規模急遽下降 百億債券一年內到期
今年以來，金地集團銷售規模急遽下降。根據公告，2023年9月，金地集團實現簽約面積68.6萬平方米，同比下降 37.99%；實現簽約金額131億元，同比下降42.27%。2023年1-9月，累計實現簽約面積669萬平方米，同比下降5.29%；累計實現簽約金額1,219.3億元，同比下降25.23%。
就外界關注的債券問題，據wind數據，金地集團目前擁有18隻存續債券，主要為境內債券，餘額255.64億元，其中，10隻債券將在未來一年內到期，餘額共123.69億元。
值得一提的是，10月18日，金地集團的兩隻債券「金地次02」「金地優02」將迎來一個兌付日，餘額共7.89億元；11月12日是「20金地MTN004」的到期兌付日，餘額20億元。截至今年6月末，金地集團貨幣資金共460億元。#
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