10月16日晚,金地集團公告稱,董事長凌克辭職。17日,這家曾與萬科、保利、招商地產齊名的房企遭遇「股債雙殺」。

金地集團遭遇「股債雙殺」

10月17日開盤後,金地集團股價快速下挫,盤中觸及跌停,股價創近5年新低。截至收盤,金地集團跌停,報5.52元/股,跌9.95%,市值249.2億元。而金地集團16日報收6.13元/股,總市值276.74億元,市值單日蒸發超27億元。

公司債券方面,「16金地02」跌超25%盤中臨停,「21金地01」跌超21%,「21金地03」跌近18%。

執掌集團25年 董事長凌克辭職

消息面上,10月16日晚間,金地集團發布公告稱,任期長達25年的董事長凌克因身體原因辭職,總裁黃俊燦代為行使董事長職務。

凌克20世紀90年代初加入金地集團,是該公司創辦人之一,先後擔任集團副總經理、總經理職務,1998年成為金地集團董事長。金地集團早年實力雄厚,跟萬科、保利、招商地產齊名,被稱為「招保萬金」。

是否會爆煲?

就今天金地集團出現「股債雙殺」的情況,鏡鑒諮詢創辦人張宏偉認為,這意味著資本市場對凌克退休後金地的情況表示擔憂。「當前,民營房企已經爆煲得差不多了,僅剩的碧桂園、中駿等少數幾個民營房企也在近期債務違約,民營房企爆煲之後,下一個梯隊就是混合所有制的房企,而遠洋已經開啟混合所有制房企爆煲的先河。」

張宏偉表示,因無法看到企業內部真實經營數據,爆煲與否不做判斷,但從以往事件來看,房企爆煲之前大致有四個信號:1. 銷售業績下滑,房企內部區域開始合併、裁員;2. 股債雙殺,資本市場開始不看好,企業的融資渠道開始收縮;3. 董事長「一把手」退居二線或者退休;4. 宣布未來一筆債券利息、本金無法償還。

張宏偉呼籲,現在房企比較難,行業趨勢在惡化,希望政策端、金融機構等再給企業一些時間,共渡難關。

銷售規模急遽下降 百億債券一年內到期

今年以來,金地集團銷售規模急遽下降。根據公告,2023年9月,金地集團實現簽約面積68.6萬平方米,同比下降 37.99%;實現簽約金額131億元,同比下降42.27%。2023年1-9月,累計實現簽約面積669萬平方米,同比下降5.29%;累計實現簽約金額1,219.3億元,同比下降25.23%。

就外界關注的債券問題,據wind數據,金地集團目前擁有18隻存續債券,主要為境內債券,餘額255.64億元,其中,10隻債券將在未來一年內到期,餘額共123.69億元。

值得一提的是,10月18日,金地集團的兩隻債券「金地次02」「金地優02」將迎來一個兌付日,餘額共7.89億元;11月12日是「20金地MTN004」的到期兌付日,餘額20億元。截至今年6月末,金地集團貨幣資金共460億元。#

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