大陸二線城市土地市場持續高燒，「地王」頻出，地塊溢價率最高達到400%，火爆行情令人驚呼。不過根據以往經驗，「地王」項目存在的風險相當大，有房企因之而巨虧。分析稱，高價搶地的開發商恐怕會自己吞下苦果。
「地王」溢價率達400%
據克而瑞研究中心統計，今年以來截至5月14日，22個熱點一、二線城市「三高」（高總價、高單價、高溢價）地塊達118宗，其中有51宗地溢價率在100%以上，最高達400%。4月份以來，蘇州、南京、合肥共出讓50幅地塊，其中60%都屬「三高」。
事實上，「地王」項目存在的風險不容忽視。2009年前後，中華企業接連在蘇滬杭拿下多個「地王」項目，其中以28.1億元總價，1.9萬元/平方米左右樓板價拿下杭州章家壩宅地最為著名。
隨後，中華企業被套，直至2015年之後，杭州各區域「地王」頻出，帶動房價上漲，這幅「地王」項目才得以解套。然而卻為中華企業在2013年、2014年連續兩年計提5.1億元虧損。克爾瑞研究中心分析師謝楊春稱，中華企業今年初戴上了「ST」帽子，也是受盲目擴張拖累。
高價搶地房企恐自吞苦果
隨著房價不斷高漲，房價泡沫引起地方政府擔憂，因而不斷發出對市場調控收緊的信號。
北上深等一線城市在調控政策推出後已經出現成交量下跌，市場在下半年進入調整期也是可預期的，南京、合肥、廈門等城市也面臨調控的風險。
有分析人士表示，高價搶地的開發商恐怕會自己吞下苦果。「地王」盤賴以解套的關鍵點是房價持續高速的上漲，在房價沒有上漲到「地王」盤預期價位時，房企只能選擇延遲推盤，以時間換市場。而拖延入市會令房企付出更高成本，長遠看會拖累企業的擴張速度。◇
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