9月中國樓市調控175次 寬鬆政策已無可再出

中國樓市9月新政密集發布，各地累計發布房地產調控政策175次，創下歷史紀錄。專家指，大部份城市寬鬆政策已經無可再出。

據中原地產研究院統計，9月是全國房地產歷史政策次數最多的一個月，單月房地產調控政策超過175次，刷新歷史紀錄，核心政策是8月底9月初各地開始的「認房不認貸」政策。

中原地產首席分析師張大偉指出，目前已有超過60個城市明確執行「認房不認貸」政策。

同時，廣州、天津、西安、廈門、蘇州、長沙、成都等城市減少了限購區域，南京、合肥、濟南、青島等二線以下城市全面取消限購，各地落實差異化限貸政策，公積金支持政策仍是各地因城施策的主要手段。

大部份城市在9月都多次發布房地產寬鬆政策，其中廣州深圳在「認房不認貸」基礎上再次放鬆了首套房利率加點，廣州調整了限購，上海降低了臨港新片區人才購房門檻，深圳優化再婚或復婚家庭住房套數認定，放開港澳居民及華僑非住宅限購政策。

「從全國看，大部份城市寬鬆政策已經出無可出。」張大偉說，目前房地產行業面對的並非簡單的資金問題，拿地、銷售、客源、貸款乃至同質化產品競爭都存在壓力。收入穩定問題疊加人口結構問題，影響了房地產市場的穩定。

對於北京等一線城市來說，當下「認房不認貸」政策主要影響的是有剛性和改善性購房需求的家庭，這部份家庭的購房需求短期消化後，後續如果沒有郊區限購鬆綁、剛需首套房利率降低等政策出台，市場可能在10月後繼續調整。

張大偉認為，未來房地產市場走勢依然看政策，如果京滬深政策繼續寬鬆，市場有望再現短期窗口期，但中長期看，很難出現明顯的反彈。#

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