港島大潭私人獨立屋群紅山半島在近日暴雨下山泥傾瀉，部份單位出現危險，因而揭發有業主僭建，屋宇署等部門人員昨早再到場視察。測量師學會前會長何鉅業接受電台訪問時指，回填被挖空的室內地方須使用「永久性結構」，令業主日後不容易再次打鑿開而濫用空間。
是次山泥傾瀉波及的3間獨立屋分別為紅山半島第70、72及74號屋，其中第70和72號屋已被屋宇署確認有僭建物，地政總署亦初步確認三屋具有未經許可佔用政府土地。
不過第74號屋一度拒絕讓政府人員入內視察，直至周一業主才同意讓署方人員入屋視察，惟人員前日到第74號屋視察期間，戶主拒絕讓署方人員進入屋內一些懷疑有僭建物的地方視察，故未能確認有關地方是否存有僭建物或違規工程。屋宇署表示會根據《建築物條例》第22條的規定申請法庭手令，並於昨日下午取得法庭手令，將於今日根據法庭手令進入紅山半島第74號屋進行視察。
除上述3間獨立屋外，紅山半島另有多間房屋被發現懷疑僭建或佔用官地。有報道引述消息稱，當局短期內將全面調查屋苑內的獨立屋是否有非法佔用官地情况。
另外，本報記者昨日到場，看見發生山泥傾瀉的斜坡已搭建棚架。地政總署早前回覆本報查詢時表示，地政總署承建商已開展緊急斜坡維修工程。如天氣情況許可，預計可於數日內完成較危急部份的工程，並於九月下旬完成所有工程。
若證改動直接導致斜坡塌陷 可追討復修費
何鉅業昨日在電台節目中強調，所有僭建的構築物都應要移除。至於由挖掘泥土而構建的地庫，除了要回填泥土外，還須使得回填後，令業主日後不可能再挖掘而再濫用空間，這是工程界過去10多年來處理僭建地庫的原則，而方法是使用「永久性結構」，例如以混凝土回填，或使用大型石屎橫樑或柱樑等，令業主不容易再鑿開。但這類工程較複雜，因為灌注石屎增加結構重量，須事先做很多結構評估，以決定如何施工及施工的規模。
復修斜坡方面，何鉅業指，噴漿工程只能作為表面保護，令泥土不再吸水或下滑，長遠則要交由工程師決定是否以噴漿作為永久維護措施，抑或還須在部份位置進行擋土或護泥。
另一方面，紅山半島出現斜坡塌陷，何鉅業認為，若能確定此現象是由業主改動單位直接導致，則政府復修斜坡的所有費用，可向業主追討。
獨立屋霸官地僭建十分常見
他又指，獨立佔用官地僭建的情況十分常見，因為這些屋宇屬低密度，地處偏遠，很多時其周邊的官地會被佔用，包括如綠化地帶或受保護地方，而很少人前往這些地方，僭建便不易被人察覺。
現時，政府在風險管理優次下，會較後處理這些獨立屋僭建問題。何鉅業說，相比市區的高樓大廈或舊樓僭建帶來的風險，低密度獨立屋僭建，對公眾、毗鄰樓宇或道路造成的風險確實較小。另一方面，政府在處理這些獨立屋僭建問題上執法困難，因為執法需有證據，而這些獨立屋大多偏遠、屏蔽、不易被看見，亦不容易進入單位視察，因而較難掌握證據。
不過，他認為政府應以今次案例，思考檢視現時眾多的政府斜坡及毗鄰樓宇，在僭建問題下風險及連鎖反應有多大，對有關風險再作評估。◇
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