在中國房地產市場下行和生育率暴跌的雙重背景下，傳統的「學區房」已從稀缺資產轉變為高風險負債。北京一位單親媽媽果斷選擇了一種極端的「租賃生活模式」，以住宿在五星級酒店替代無投資價值的老破小學區房。

北京媽媽：帶女兒住五星級酒店上學 3年省下數百萬

《每日人物》最新報道《在北京，不買學區房，帶女兒住五星級酒店上學》表示，一位北京的單親媽媽不買學區房，而是帶著上小學的女兒貝貝住在北京東二環的五星級酒店，周一入住，周五退房。

貝貝從一年級開始住酒店上學，周一拎著行李箱入住，周五退房回自己家。她現在三年級，這是她們住酒店上學的第三個年頭。

住酒店久了，貝貝的媽媽分享了不少細節。包括一些生活上的瑣事。她提到，常住五星級酒店，還有不少福利，能幫她省很多錢。如吃酒店餐廳的早午飯，三年省下4.5萬元；房間裏的進口膠囊咖啡，無限暢飲，假如說一年喝咖啡2,500塊錢，那三年也要7,500元。另外酒店有專屬保潔管家、游泳池和健身室，雙人游泳健身卡，1.5萬元一年，三年省4.5萬元。市中心的停車位，10塊錢一小時，上不封頂，住酒店的客人可以免費臨停，三年下來省了5.4萬元……

這位單親媽媽表示，相比買學區房送孩子上下學，住在五星級酒店的這三年她省了有40萬元。

她還描述了自己在比較買樓和租房後，選擇住在酒店的心路歷程。她說，「住酒店上學，是我精密計算過選擇的。」如果買樓，她計算了一下，買學區房還要保障生活品質的話，按北京的樓價，她起碼需要2,000萬，按近幾年的樓市行情，算下來每年可能要虧上個幾百萬元。

她說，一般來說，大部份家長是選擇在學校附近買樓子，或者租房子。「我自己的房子在通州，現在價格掉了一些，如果我要置換成學區房，樓價13萬元一平方米，單價跟通州有10萬元的差價。就算樓價不變，每年不也要「損失」100萬元。再加上物業、取暖亂七八糟的費用，全加起來，非常昂貴。還有降價的風險，如果我三年前買了房，現在怎麼都得虧了上百萬元，幾年後，還有可能虧損更多。算下來不買樓，這三年說省了幾百萬元不誇張。」

生育率暴降 「老破小沒有投資價值」

長期以來，中國大城市的學區房備受追捧，核心在於優質教育資源的稀缺性及分布不均。中國家長極為重視孩子的教育，不惜投入大量的時間和金錢，只為讓孩子能進入一所好學校。而學區房作為進入優質學校的「敲門磚」，承載了家長們對孩子未來的殷切期望。

然而，隨著生育率的持續下降，未來入學的學生數量將大幅減少，這一變化對教育資源的供需關係產生深遠影響。在學生人數減少的情況下，學校之間的競爭將更加激烈，為了吸引生源，學校可能會採取各種措施來提升自身的教學質量和競爭力。一些原本教學質量一般的學校，可能會加大對師資隊伍的建設投入，引進優秀教師，改善教學設施，從而縮小與重點學校之間的差距。

從中國生育率逐年降低的現實情況來看，貝貝的媽媽認為老破小沒有投資價值。她說，貝貝現在3年級，班裏有44個學生，她們學校今年的一年級只有25個學生。

中國出生人口從2017年就開始下降，2018年起，中國出生人口開始暴跌，當年減少了兩百多萬人，此後逐年遞減，到2023年，出生人口僅為902萬。幼兒園在園人數2021年首次出現負增長的數據，進而導致幼兒園關停潮，在2024年更出現小學關停潮的現象。

今年5月，中共國家統計局公布了兩組數據，怵目驚心。2024年，幼兒園在園人數比上年減少了509萬人，全國小學在校生較上一年減少了251.6萬人。小學人數如此大規模地同比減少，被形容為「斷崖式下跌」。而這一現象的根源正是出生人口的持續大跌。

2018年出生的孩子，在2024年恰好進入小學階段，這也解釋了為何當年小學生入學人數出現暴跌。隨著生育率的持續下降，未來幾年小學生人數還將連年減少，這種趨勢難以逆轉。

《21世紀經濟報道》顯示，北京多個區的小學入學人數出現下跌，2024年海淀區小學生預計減少3.4萬人，西城減少2萬人。深圳的情況較為複雜，小升初依舊火爆，帶動初中的學區房熱度上升，但在小學和幼兒園階段，2024年已出現入學積分下降的趨勢，越來越多的學校，甚至包括一些重點學校，開始實行租房即可入學的政策。

另外，人口流動和城市化進程也是影響學區樓價值的關鍵因素。在過去，大量人口從農村和中小城市向大城市流動，這導致大城市的人口不斷增加，對教育資源的需求也日益旺盛。為了讓孩子能在大城市接受良好的教育，許多家庭選擇購買學區房，這在一定程度上推動了大城市學區樓價格的上漲。然而，隨著生育率的下降和人口結構的變化，人口流動的趨勢也可能發生改變。#

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向每位救援者致敬　
願香港人彼此扶持走過黑暗
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