深圳一學區房 每平米從14萬跌到只剩4萬

近年來，廣州和深圳的學區樓價格顯著下降。廣州輕工國有資產經營管理公司掛牌轉讓22套學區房，價格較去年大幅下降。深圳的老舊學區房跌幅更大，例如八卦嶺宿舍的樓價從高峰期的14萬元（人民幣，下同）/平方米降至約4萬元/平方米，跌幅超70%。

廣州二手樓大盤走低學區房也不例外

近期，廣州產權交易所掛牌22套廣州名校東風東路小學學區房，涉及東風廣場、錦城花園兩個小區。在這些房源中，錦城花園一套房最低掛牌均價僅約7萬元/平方米，而去年10月同面積的二手樓成交均價為9萬元/平方米。

掛牌轉讓上述22套房的是國資企業廣州輕工國有資產經營管理有限公司（簡稱廣州輕工資管），這不是該企業第一次轉讓學區房。

《每日經濟新聞》報道，去年5月，廣州輕工資管也掛牌轉讓過一批東風廣場二手樓，彼時最低掛牌均價9.84萬元/平方米。而本次掛牌的東風廣場房源中，最低掛牌均價7.2萬元/平方米，降幅26.83%。

多名業內人士表示，學區房整體回落是大趨勢，其中一些本身居住屬性較差、前幾年漲幅過大的學區房大幅下挫，加重了部份業主的出逃情緒。

合富研究院報告稱，5月廣州全市二手住宅網簽量進一步回落至7,838套，成交規模處於近一年多來低點。隨著教育需求高峰逐步褪去，越秀區二手網簽量連續兩個月出現回落，處於近一年來的較低位。

東風廣場、錦城花園均位於越秀區，是廣州老牌名校的聚集地。東風廣場建設有多期，樓齡跨度較大，從1990年–2015年不等。

鏈家平台成交記錄顯示，同為1998年建成的約70平方米2室2廳的二手樓，今年4月成交價為8萬元/平方米，而去年同期成交均價為9.78萬元/平方米。2004年建成的同一戶型二手樓，去年3月成交總價768萬元，單價11.13萬元/平方米；今年4月成交價為628萬元，單價8.99萬元/平方米，總價跌了140萬元。

天河區對口名校華陽小學、廣州中學的僑林苑，被市場稱為「天河最強學區房」，其樓價也持續回落。同樓齡的112.6平方米戶型，今年3月底成交均價來到6.79萬元/平方米，較去年同期滑落2.61萬元/平方米。這套房應是降價急售，成交周期僅14天。5月11日，該小區成交的最新一套房源均價也只有7.7萬元/平方米，較去年同戶型跌了3.27萬元/平方米。

一家中介機構人士表示，廣州二手樓大盤都在走低，學區房也不例外。