百大房企方圓地產違約 未付逾4億美元債本息

隨著中國房地產市場持續低迷，多家大型房企近期陸續爆煲。作為中國百強房企的方圓地產，其債務危機近日引起了輿論廣泛關注。

8月23日，廣州市方圓房地產發展有限公司（下稱「方圓地產」）公告，受宏觀經濟環境、行業環境、信用環境等影響，公司流動性出現階段性緊張。

方圓地產稱，截至公告日，方圓地產未能支付境外債券（債券代碼：XS2280435673）本金3.4億美元，累計未付利息6,936萬美元（即2022年7月27日、2023年1月27日、2023年7月27日三期應付利息）。

公告稱，方圓地產根據自身經營及流動性狀況、與境外債券持有人的溝通情況制定了境外債券重組方案，並已於2023年8月2日宣布交換要約，公開接受投資者投票，投票截止日期為2023年8月18日。

8月23日，方圓地產在上交所披露關於境外債券重組進展的公告。（網頁截圖）

公開資料顯示，方圓地產，1997年成立於廣州，至今有著二十多年開發經驗。

根據業績顯示，2022年，方圓地產實現營收53.53億元（人民幣，下同），同比下滑20.25%；歸母淨利潤虧損21.06億元，經營性現金流淨額為-8.15億元。截至2022年末，方圓地產總負債300.02億元。相較於短債規模，其帳上貨幣資金有20.2億元，不足以覆蓋短債。

近期，中國多家房企巨頭接連爆煲引發市場擔憂。中共住建部主管的《中國房地產報》8月21日發文承認，受房地產市場低迷等因素影響，今年上半年房企資金鏈持續承壓。下半年，大部份房企的債務壓力依然較大，後續可能仍有房企出現債務違約。

作為中國最大房地產企業，碧桂園地產集團有限公司（下稱「碧桂園」）近期不斷爆出負面消息。

此前的8月8日，市場傳出消息，碧桂園兩隻美元債持有人尚未收到8月7日到期應付票息。澎湃新聞從知情人士處確認，截至目前，碧桂園仍未能支付應該於8月7日支付的兩筆美元債票息。兩筆債券利息均有30天支付寬限期。

8月10日晚間，碧桂園發布預警公告，預期今年上半年淨虧損介於約450億元至550億元（人民幣，下同）。碧桂園承認自身出現了階段性流動性壓力，「遇到了自成立以來最大的困難」。目前。碧桂園1.4萬億元的負債總額僅次於恒大集團。

中共國資房企遠洋集團是近期第二家美元債違約的國有房企，首家是上海市國資委旗下的大型房企綠地控股集團（負債總額1.18萬億元）。

遠洋集團8月14日公告，預期集團上半年虧損約人民幣170億元至人民幣200億元，上年同期虧損約人民幣10.87億元。目前，遠洋集團負債總值為1,902.85億元。

中國恒大集團6月30日披露公司主要附屬公司恒大地產涉及重大訴訟及未能清償到期債務事項的公告。公告顯示，恒大地產涉及未能清償的到期債務累計約2,776.88億元；此外，恒大地產逾期商票累計約2,454.18億元。

除上述房企出現債務違約外，近期已有多家中國房地產商發布違約公告，其中包括世茂股份、建業地產、金科股份、合景泰富、禹洲集團等房企先後發布了有關債務違約的公告。

在天風證券地產研究團隊發布的報告中提到，2023年，中國房地產行業境內債到期規模約1.99萬億元人民幣，同比上漲13.3%。而境外債方面，2023年，中國房地產行業美元債到期規模約770億美元，同比增加31.4%。償債高峰將集中在今年9月至10月及2024年2月至3月。#

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