近期核心零售區舖市租務氣氛見熾熱，當中銅鑼灣區更再度成為熱話，高級時尚品牌正式於京華中心落戶及開幕，帶動不少名人及明星到場朝聖，而個別金融及財務公司亦先後進駐區內多層樓面，銅鑼灣舖位市況跑贏大市，有投資者早具慧眼入市銅鑼灣商舖樓群，更選擇進駐羅素街時代廣場旁。位於銅鑼灣霎東街OLIV基座部份，包括地舖至3樓及大型戶外廣告位剛以約3億元易手，買家為悅興地產發展有限公司董事羅守耀及其牙醫太太鄧嘉玲。
中原（工商舖）寫字樓部區域營業董事蔡德寶表示，位於銅鑼灣霎東街15號OLIV基座部份，包括地舖至3樓及大型戶外廣告位，剛以約3億元售出，成交由中原（工商舖）寫字樓部促成。該項目涉及面積約9,499平方呎（未核實），以成交價計算，折合呎價約31,580元，以現狀形式購入。項目優點特多，矜罕度高，為目前銅鑼灣區鮮有較新簇的銀座式商廈可供出售的三相連複式舖位項目，附有大型戶外廣告位，屬市場罕有，物業質素優勝，樓底近5米高，內置樓梯連專用電梯連貫通至3樓。項目門前可停車外，地利位置亦見優越，靠近全球最貴地段羅素街，更位處時代廣場落客及上車區靜中帶旺，屬城中名人必經之處。同時，於2014年落成的OLIV，樓上單位出租情況不俗，甚受美容、餐飲及私人會所等行業承租，於區內知名度不俗，而地舖至3樓曾獲瑞士名錶品牌Franck Muller以約238萬元承租，蔡氏續稱，項目地下連1樓及戶外廣告位將率先招租，期望可吸引高檔時尚品牌，高級餐飲食府，以至金融及保險等中外及國內企業進駐。
蔡氏指出，買家為悅興地產發展有限公司董事羅守耀及其牙醫太太鄧嘉玲，對工商舖投資前景特別看好，在過去疫情兩三年間，已不斷吸納多個優質工商舖物業作長線投資，連同今番項目在內，集團先後共斥資約10億元購入多個工商舖，當中較大額成交包括銅鑼灣禮頓道58至60號地舖、中環域多利皇后街5至8號地下A、B1、B2及E號地舖及油麻地彌敦道526號寶翠大樓地下03A號舖連閣樓（與窩打老道交界）。羅氏有感本港經濟正逐漸走出低谷，加上政府致力振興香港經濟，看好零售及餐飲前景，加上有感近年舖位價格已回落至合理水平，故近年積極物色優質舖位物業，而今次OLIV項目洽談過程長達一年，與業主多番磋商下，終成功購入。據了解，Oliv項目於高峰期時市值曾達約8億元。
蔡氏認為，近期銅鑼灣區舖位零售及餐飲氣氛轉好，已相繼吸引多個知名餐飲及零售品牌進駐，當中最為矚目的為銅鑼灣京華中心地下連1樓及外牆廣告位以逾300萬元由國際知名時尚品牌租用，涉及呎租約158元，而另一宗則為羅素街金朝陽中心地下至1樓複式舖位以月租約100萬元獲餐飲品牌承租，同時，市場亦錄得個別呎租較高的成交個案，包括銅鑼灣駱克道545號地舖，面積約1,200平方呎（未核實），以呎租約250元獲藥妝店承租，銅鑼灣廣場一期地下15至18號舖，面積約2,188平方呎（未核實），以呎租約168元獲珠寶品牌租用，另怡和街8至14號廣安大廈地下F舖，面積約500平方呎（未核實），獲中成藥品牌以呎租約380元承租。蔡氏相信，隨著政府積極推動夜間經濟，有意強化本地及旅客消費，相信將會振興本港舖位市道，預料銅鑼灣區舖位租務及買賣市況將會全面復甦，在租務交投帶動下，舖位買賣氣氛亦將會隨之起動。＠
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